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开发商已度过资金紧张期？

　　南宁一位开发商介绍，今年第三季度以来，市场成交量出现上升势头。企业资金回笼加快，有的楼盘在10月底就完成了全年销售任务。

　　江伟平认为，南宁土地市场活跃，在一定程度上说明开发商的资金紧张局面已经有所缓解，否则，就算地块条件再诱人，没有资金还是买不了地。从近期的土地交易情况看，实力强、大品牌的开发商成为土地市场的主角。

　　一些业内人士介绍，购房者有抄底买房的念头，开发商也有抄底买地的想法。和购房者相比，开发商对市场更敏感。所以，当手头有闲钱，而有关部门又降低地块起拍价时，开发商买地的热情就提高。据了解，今年南宁一些成交的地块，有的是去年流拍的土地。有关部门对地块进行分割或调整规划条件、降低起拍价后，基本顺利成交。

　　不过，广西中坚集团董事长梁光海认为，南宁有的开发商买地资金是依靠母公司或集团“输血”，并不完全是靠自身实力。所以，并不能判断南宁的开发商已渡过了资金紧张期。“史上最严厉”调控政策出台两年多时间以来，楼市成交量下滑，企业资金缺口大，并不是今年成交量增多就能填补的。一些集团公司看到市场出现趋热现象，而二三线城市开发风险小，就把资金从一线城市抽出，对企业进行重新布局，从而带动了南宁的土地交易。

　　据了解，12月底南宁还将出让多宗土地。其中，位于竹溪大道东侧的一块地受到业界关注。该块地起始价为940万元/亩，距上次成交的1600万元/亩地块不远。而且，90平方米以下的住宅建筑面积占总建筑面积只要求不少于40%。业内人士认为，这块地将成为今年南宁土地交易市场的节点。

　　理性看成交价高低

　　近期，北京、上海等地楼市传出消息，一些总价几十亿元的地块顺利成交，这不禁引发房价的猜想。

　　一些购房者认为，土地是楼盘的主要成本，地价上涨房价就会涨，最近南宁土地交易活跃，他们担心明年的房价会上涨。土地成交增多、流拍减少了，是不是意味着房价就上涨呢？

　　记者查询发现，今年以来南宁成交总价最高的地块为东葛路南侧259亩地，总成交金额为11亿元。其次是平乐大道西面250多亩地块，总成交价为8亿多元。业内人士介绍，这两块地虽然总价高，但是包含有商务金融、住宿餐饮用地，对住宅的售价影响并不大。

　　楼面地价是房子的建筑成本主要部分，一般情况下，占总开发成本的三四成。近期南宁一些成交的地块，楼面地价为2000多元/平方米。梁少康认为，从楼面地价看，开发商还是谨慎买地的，并没有高估市场，项目日后的售价仍是以当前的市场价为参考坐标。

　　今年以来，成交的地块面积大多在20~50亩之间。这样的地块面积开发周期短，有利于开发商回笼资金。开发商如果在销售中盲目拉高价格，就有悖项目“短平快”的开发初衷，销售时间拉长。业界认为，开发商不会在这些项目中恋战，而是以平实的售价实现“快进快退”。

据中国搜铺网(www.3puok.com)