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今日消息，截至11月末，不少热点城市的住宅土地供应情况距离全年计划尚远。其中，北京商品住宅用地供应计划完成尚不足五成。与部分三四线城市的楼市库存“消化不良”的情况相比，北京、上海等一线城市等库存仍处于相对紧缺的状态。不少购房人纷纷表示买房难。

　　在置业论坛上，很多网友均反映一些楼盘项目推迟开盘和捂盘惜售的现象;甚至刚一开盘时，便爆出房源售罄的消息。“托关系买房”时代再次回归，“卖方市场”重现。北京地铁沿线某项目负责人透露，该楼盘因为房源少，在开盘前已被内部认购一空。

　　随着全国范围内限购政策的实施，刚性需求被逐步释放。亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存表示，现在已经进入城市的1.7亿人口无房，将来还有4亿人口要进城。而这些人都有买房的需求。深圳市房地产评估发展中心的李宇嘉也认为，新型城镇化讲给房地产业带来新机遇，房地产发展最大“刚需”有望被唤醒。

　　但是记者在走访中发现，目前北京的购房大军中相当大一部分是以自居为主。然而还是有不少市民仍存“炒房”思想。

　　12月初北京市某项目二期开盘，因房源紧俏使得参与摇号的近六成购房人没有买到房。虽然此次推出的房源均是以满足刚性居住需求的小户型，然而，仍有不少买房客均持有投资性心理。

　　一位刚拿到拆迁款的本地市民告诉记者，自己准备购入两套90平米的小三居，“自己住一套，将来卖一套。”这位市民表示，调控之后，北京的房价虽然有所遏制，但仍表现为小幅度稳定增长，“现在购入即使不赚肯定也不会赔的。”

　　现场购置二套房的人不在少数，对于北京市的限购政策都有自己的对策。同时参与摇号的小杨如今名下已有一套住房，但是此房是在婚前购入。婚后，其爱人仍可以以首套住房的资格享受公积金贷款和税收等优惠。

　　小杨说：“手里有一部分钱，但是没有好的投资渠道。想来想去，还是放到房子里最保险，至少不会贬值。而且北京毕竟是首都，还有源源不断的人会来这里置业。房价过了年肯定还会再涨一一些。”

　　记者在调查中发现，不少购买二套房的年轻夫妻在前期咨询时，销售人员总会问首套房是否用结婚证登记过。而利用结婚和买房的时间差避免购置二套房中所上浮的银行利率以及契税等做法，在业界已经非常普遍了。

据中国搜铺网(www.3puok.com)