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在一手住宅市场回暖的带动下，近期广州的二手楼市亦有明显好转。曾经陪伴各大中介公司度过严冬的“一二手联动”，近期境况如何？而在传统一手旺季的“金九”，二手楼市又遭到了哪些冲击？时近月底，虽然市内各大二手房中介机构尚未发布9月份的成交数据报告，但记者近日从多位资深中介人士口中了解到，一手新房的传统旺季“金九”，对于二手楼市而言，则显得格外黯淡。市内多个区域二手房成交量出现萎缩，而成交价格则因为买家预算调整，略有上升。

　　“刚需”笋盘消化殆尽 成交放缓

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，9月1日至24日，经满堂红地产促成的二手住宅宗数同比8月减少一成。随着已实施近两年的住宅限购政策逐渐被市场接受并消化，与去年同期相比，9月成交量还是有近20%的增长。9月份，广州二手楼市受多方阻击，一是市内多家银行收紧房贷优惠利率，部分银行取消首套房8.5折优惠，调整为按基准利率执行。二是有部分发展商加大推盘力度，以亲民优惠价让利买家，分流了部分二手房买家，尤其是像花都、增城、南沙等外围区域。

　　中原地产天河区总经理潘婉霞表示，从目前二手房放盘情况看，早前较受市场主流客户欢迎的中低端“刚需”盘，“现在已被消化得七七八八了。”尽管市场上仍有不少婚房买家急需置业，但市场上价格实惠的笋盘较前几个月有明显减少，部分成交热门板块甚至出现业主频密反价的现象，买家入市门槛的抬高便直接导致9月二手成交量回落与成交价上升。从全市整体情况来看，9月二手房价要比8月上涨1%~2%，而改善型盘源占比较前几个月有所增长。

　　一二手联动搭救二手淡季

　　对于发展商而言，“金九银十”往往是他们本年度冲击业绩的最后一搏。特别是一些成交行情持续走弱的外围区域和城郊板块，碍于库存压力，这部分发展商通常会加大优惠幅度，以实质性的让利措施，吸引买家入场围观。而为了扩大楼盘的“吸客”能力，发展商也会借助二手房中介公司在客户资源上的优势，进行“一二手联动”。

　　记者从市内多家中介公司了解到，早前已有不少中介机构预测9月份的二手楼市会出现“空档”，如今真到了二手楼市淡季。据周峰介绍，现阶段一二手联动业务对公司业绩的贡献度约40%，联动项目以住宅推盘居多，较少涉及商业项目。与春节后1~2个月相比，时下一二手联动业务的占比并未至最高峰时的60%。潘婉霞也表示，以目前该公司所负责的一二手联动项目来看，由实力房企牵头的城郊板块楼盘，因其让利幅度较有弹性，成交情况最为理想。现时公司仍以二手房业务为重点，调用四成的中介经纪去做一二手联动，其余六成还是主攻二手房业务。

　　热门板块一二手行情对比

　　在售新盘：东方新世界·熹园

　　一二手价差：3000~4000元/m2

　　目前东方新世界的一二手楼盘价差大约3000~4000元/m2，如果素质高些的二手物业，差距会小一点。合富置业东逸新世界分行主管钟旭升表示，现时东方新世界推出三期熹园一手单位，均价约3.2万元/m2左右，有80多平方米的小面积单位，也有120~130多平方米的大户型单位。而东方新世界的二手盘，均价约2.5~2.8万元/m2，早期物业的价格会稍微低一点，成交活跃度稳中有升。若客户需要价格便宜点的物业，天河公园片区可以挑选东逸新世界，均价约2.2~2.3万元/m2。

　　目前，文德路上的东方文德广场正在发售，主力户型为2~3房单位，均价约3.5万元/m2，并且带有省级文德路小学学位，吸引众多家长客的关注。据合富置业德政分行主管凌晨介绍，该盘附近带文德路小学学位的文化大楼，均价约2.2万~2.3万元/m2，不过这栋楼的楼龄会有点长。若不需要学位的客户，可以挑选银山大厦，均价约2.2万元/m2，而且楼龄比文化大楼要新一点。整体而言，该板块新盘与二手盘的价格差距接近1万元/m2。

　　在售新盘：可逸锦苑

　　一二手价差：6000~7000元/㎡

　　江南西路杏园大街一手盘可逸锦苑，均价约3万元/m2左右，现时主推户型基本是大单位，最小户型是157平方米单位。

　　据合富置业江南西分行主管郑国超介绍，该项目周边二手电梯楼物业，均价约2万~2.3万元/m2，一二手盘源价差约6000~7000元/m2左右。如果碰上业主急售，二手盘源价格会更笋。如江南花园78平方米单位，市场均价约2.2万元/m2左右。资金不太充裕的客户，可以挑选价格稍微便宜点的润汇大厦，均价约2万元/m2。

　　在售新盘：中信西关海

　　一二手价差：2000~4000元/㎡

　　现时，南岸路一手盘中信西关海现正发售，吹风价约1.9万~2.1万元/m2，多数是三梯两户的物业类型。

　　合富置业荔港南湾分行主管李小丽介绍，该项目附近二手盘源，如荔港南湾，最贵物业要数三房两厅的一线江景盘，南向通风采光一流，单价约1.8万~2万元/m2。另外，荔港南湾望园景的单位，绿化环境好，而价格相对比一线江景物业更便宜，大约1.6万~1.8万元/m2，靠小区边缘的A区价格约1.5万~1.7万元/m2。而且荔港南湾是带有省一级学校华侨小学学位，符合大多数家长客需求。

　　在售新盘：岭南新世界

　　一二手价差：1000~2000元/㎡

　　现时白云大道北的岭南新世界现正发售锦云峰组团，均价约1.8万~2万元/m2，户型包括有：80平方米、89平方米的两房单位，94平方米、99平方米、102平方米的三房单位。

　　据合富置业高级营业经理余海娟介绍，若选择岭南新世界旧区向北单位，价格稍微便宜点，约1.5万~1.7万元/m2。南向的单位，其价格与北向单位会相差几千元，均价约1.8万元/m2。如果选择楼龄较新的优悦园组团，南向单位高达1.9万~2万元/m2，北向单位则只需1.7万元/m2左右。

　　此外，由于岭南新世界里面还有很多“次新房”，若以均价计算，其一二手组团的价差不大，大约相差1000~2000元/m2。目前，岭南新世界的买家大多数是天河区工作的白领一族，还有部分买家是小区原业主“小房换大房”的置换一族。

据中国搜铺网(www.3puok.com)