中国搜铺网讯

此前扩大房产税征收范围的传言终于变成事实。今年1月份，上海、重庆作为房产税开征的试点城市，日前，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，同时，全国30多个省区市正筹划开征房产税，此事引起网友热议。8月21日，西子湖畔网站发起“如果惠州也将开征房产税，伤的是谁？”话题，众多网友表示惠州若征收房产税将殃及普通购房者。惠州市地税局表示，目前尚未接到惠州要征收房产税的通知。

    惠州暂未接到征税通知

    日前，国土资源部网站发布消息称，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。

    据报道，在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。

    如此大范围的征收房产税，是否会覆盖到惠州？昨日，惠州市房管局副局长袁贵平接受南都记者采访时表示，如果惠州要开征房产税，一般由市政府牵头，地税局实施，到目前为止，市房管局尚未收到任何关于惠州征收房产税的消息。同时，针对惠州目前是否具备征收房产税的条件及将来是否会征收等问题，袁贵平表示无法评论。

    惠州市地税局一相关负责人也向南都记者表示，惠州若要征收房产税，必须有省里下发的通知，但到目前为止，该局尚未收到任何关于惠州征收房产税的通知和消息。

    开征房产税会殃及普通购房者

    截至昨日中午12时，西子湖畔网友发起的话题被10268个网友关注，其中有155个网友跟帖评论。南都记者发现，绝大部分网友均不赞成惠州开征房产税，他们认为，开征房产税最终会殃及普通购房者。

    “受苦的还是老百姓，买房前要交税，买房后还是要交税。那么多税还让不让人有房住呀？”针对开征房产税，网友“春的使者”表达了强烈的反对意见。网友“100668899”说，开征房产税根本解决不了房价上涨的问题，只会适得其反，增加了买房的成本，让真正想买房的老百姓更受伤。

    不过，在开征房产税的反对声音呈压倒之势的同时，也有部分网友认为开征房产税有其必要性。网友“您好惠州”就表示，开征房产税是好事，一来可以打击炒房客把房价炒高，二来可以改变政府完全依赖土地财政，三来可以抑制房价的上涨，但实施的关键在于合理界定免征范围。

    业内称短期内不会开征

    惠州资深地产策划人范忠洲认为，从抑制投资炒房、降低空置率的角度看开征房产税有其必要性，但如果广东开征房产税，第一波肯定也会在如广州、深圳等，惠州开征的可能性很小。

    今年7月，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟在参加“博鳌21世纪房地产论坛”接受南都记者采访时表示，中国的中低收入家庭三分之二的家庭财产是房屋，如果按照70年、千分之五的比例征税，就等于征收了相当于房屋价值35%的税收，如果按1%的比例征税，就等于征收了相当于房屋价值70%的税收。这意味着如果征收房产税，居民财富会面临着巨大缩水。因此，他并不赞成征收房产税。此外，涉及大面积开征房产税的技术难度，钟伟判断未来三到五年内很难全面铺开。

    算算账

    首套60平方米，二套140平方米，沪版需征税448元

    如果按照重庆、上海以及“两湖”的房产税在惠州实行，那么买二套房的时候，需要交多少房产税呢？为此，西子湖畔网站专门算了一笔账。

    渝版房产税征税标准为：不管独栋商品住宅还是高档住房，均价3倍以下收0.5%，3- 4倍收1%，4倍以上收1 .2%。沪版房产税征税标准为：“起征点”为人均60平方米，超出面积，将按照购房价的70%加征0.4%-0.6%的房产税。

    如果按去年全市新建商品住房的平均售价5480元/平方米计算。一个三口之家，原有一套60平方米老房子，为了改善生活，在江北买了一套140平方米的精装房，单价8000元。纳税数额若按渝版，因购房价格未超过去年均价倍数，所以免征房产税；若按沪版，两房面积相加200平方米，人均66.7平方米，超出人均60平方米标准，则需要征收448元。

    若一个三口之家，原有一套160平方米大房子，为了投资，又在江北购买了一套90平方米的精装公寓，单价11000元。纳税数额若按渝版，因购房价格超过去年均价2倍，则需征收4950元；若按沪版两房相加面积超过人均60平方米的标准，则需要征收3234元。据中国搜铺网(www.3puok.com)