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近日，国家税务总局组织了各地税务系统工作人员，学习房产税批量评估技术，个人住房信息系统建设步伐也明显加快，主要城市的联网已经实现，此举表明在房产税推进层面，政府已经开始研究具体操作技术，决策层关于严控房价上涨的态度十分明确。“控房价”与“稳增长”这一对“你中有我，我中有你”的“兄弟”，将越来越呈现“两条腿走路”的态势。

　　一、楼市调控不能作秀

　　推出房产税、住房信息系统建设都不能只是停留在治标不治本层面,要坚决果断地落到实处。为了避免重蹈限购令覆辙，新一轮政策加码必须将大量的空置房进入流通。限购令，只是局限在压制需求的层面，而未能在扩大供给方面出台重大举措。比如土地供给速度是不是可以更快一点，对囤地的打击是不是可以力度凶猛一点，廉租房建设力度是不是可以更大一些。同时，要放慢货币扩张的速度，告别以政府投资拉动增长的老模式。

　　中国经济正处于转型的关键时刻，挤掉房价泡沫是确保一切回归正常路径的基础。持续十几年的房价高涨必须到了终结的时候。所以，楼市调控在继续加码之际，一定要考虑执行力度，不能作秀，不可以试验的心态为之。

　　二、“泡沫化”是中国经济的最大隐忧

　　当前不仅靠实业起家的众多民营企业纷纷“逃离”实体经济，一些大型国企也“不甘寂寞”纷纷进军房地产市场。这样的一个“牵一发而动全身”的行业，其任何的风吹草动足以牵动整个宏观经济，经济泡沫化的结果给中国经济带来的最大的风险就是经济空心化。防止中国经济泡沫化趋势是未来中国经济的重中之重。今后中国经济无论怎样转型都要以“实业立国”为根本，实业立国是一个国家经济发展的立国之本，荷兰、英国、日本、美国的财富发展史都充分证明了这一点。荷、英、日经济地位的下降乃至于衰落，无不源于金融、地产经济的勃兴和实业经济地位的下降，当今全球经济的种种危机也皆源于此。中国应对此保持足够的警觉。

　　三、以房地产泡沫推动经济增长是饮鸩止渴

　　当前业内有一种观点认为，房地产复苏是推动本轮经济复苏的主要力量，因此，针对房地产泡沫采取的调整政策并不可取。然而在笔者看来，这样的观点实在是缺乏战略思考和长远打算，寄托于房地产泡沫对经济的短期拉动其实是一种饮鸩止渴的想法。

　　从相关数据可知，房地产投资占整个固定资产投资的比重达到四分之一，对经济增长拉动作用与基建投资相近，而与房地产和基建有关的建筑安装工程在整个固定资产投资所占比例也很高。因此，在实体经济缺乏有效的盈利项目和投资渠道之时，房产作为投资品让许多资金充满着热情和幻想。

　　毋庸置疑，当前房地产发展存在明显的投机因素，但由此带来的房价泡沫也理应得到重视。随着各地房地产价格的不断上涨并接近历史新高，房价上涨压力已明显抑制了普通消费者的消费能力。房价的高不可攀与老百姓追求“居者有其屋”的生活理想的鲜明对比是当前中国经济发展的主要矛盾之一。如何解决这一供求矛盾不仅仅当前中国亟须解决的经济问题，更是一个有关民生福祉的社会问题。从市场价值的角度而言，无论是从房价收入比还是房价租金比来看，中国各大城市的房价都不便宜。各大城市的房价已经脱离了居民收入的正常承受范围，正在朝着“奢侈品”的价位迈进。而在资金驱动与通胀预期的刺激下，房地产市场注定是富人豪赌的游戏。然而，我们认为任何事物都有其内在的发展规律，任何商品都有其内在的合理价值，脱离了内在价值的商品价格，迟早会有一天回归的。现在寄托于房地产价涨量升来推动经济的增长，只会将泡沫破灭的风险进一步扩大，由此，带来的风险积累将会对未来经济的长远发展带来破坏性影响。

　　四、泡沫破裂与经济转型是必然

　　美国2008年的次级债风波之所以危险，就是因为来自房地产，一个如此小的波折就引发银行、金融体系的不少震动，由此可见，房地产的问题绝对不会是小问题，其放大效应与对银行、金融体系的影响都是致命的。借鉴美国次贷危机的案例，我们可以深刻体会房地产价格对金融安全及经济发展的破坏作用。风物长宜放眼量，当前包括产业结构调整与产能过剩等经济发展的深层次问题绝不是靠维持货币供应与制造经济的虚假繁荣等短期行为能够彻底解决的，只要静下心来，深刻研究经济发展的根本性及客观性问题，才能做出适合经济长远发展的战略举措。随着政府的房控政策的加紧，我们已经看到了房价泡沫破灭的曙光。

　　中国房地产行业的发展不是太慢而是太快了，必须在相当长时间内限制房地产企业的上市以及再融资，严格控制房地产企业的信贷规模，严厉打击囤地现象。而对房地产的发展，其战略以及政策、资源等的配置，都应该采取对房产收重税。世界上绝大多数国家与地区对房地产问题的解决，本质上都采取征收房产税来打击投机炒房及对空置房的限制。

　　为了保证国家经济持续稳定的发展，任何时候都不可放松对房地产市场泡沫的警惕，严厉打击房地产市场中的炒作与投机行为，限制房地产市场过于泛滥的流动性。在当前这个特殊时期，政府要拿出绝对的勇气和底气，无条件行使公共管理的权力，把所谓的“地王”应纳尽纳，全部用于保障房建设，不管你是央企或民企，也不管你是何方神明，一切服从服务于房地产调控大局。

　　总之，房地产问题的处理绝对不能实行“拖”字诀，这问题越迟着手解决，积累的风险将越大，而相应化解的手段也将越少，一旦积重难返，那就是病入膏肓、无药可治。而中国经济的希望，不在于有多少世界级房地产企业，而在于有多少领导世界技术发展潮流、真正有自主创新能力的企业。

　　作者

　　宏皓：原名：章强。著名金融学家﹑融资专家，北京交通大学客座教授、中央财经大学证券期货研究所研究员﹑中国金融智库首席金融学家、政府、上市公司融资顾问，中经产业基金理事会秘书长。

据中国搜铺网(www.3puok.com)