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在国务院督查组完成对16省(市)房地产调控督查后，对于房地产调控后续政策出台的呼声越来越大。而存量房房产税开征也开始提上中央各部门工作日程，如果这项政策最终出台，其影响力不亚于收缩信贷，捂紧钱袋子的调控政策。新一轮的房企倒闭潮将不可避免。

近日全国30多个省(自治区、直辖市)和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备。。如果存量房房产税的开征标准出台并实施，这对于整个房地产行业来说，其杀伤力将非常巨大，不亚于一场地震，

那么何为存量房了？顾名思义，相对于增量房而言，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。“在存量房的定义上，除了对城市所有已购房地产采取‘普遍征收原则’，以防在二三套房认定上加大征管成本和增加寻租空间外；也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期，并对逾期未售的房地产征税，从而有力地防止开发商捂盘惜售；或对购房者的二套(含)以上住房征税，从而提高闲置住房的出租率。

有分析人士就指出，从宏观角度来看，限购是控制“买”，房产税是控制“卖”，“买”向“卖”的转变，增加房屋持有成本，不仅有效控制投资、投机性需求，还能真正使房地产交易更为良性，更加市场化。

而据统计截至2012年8月8日，万科等22家上市房企发布2012年上半年财务报表数据显示，这22家上市房企在上半年末库存合计3581.28亿元，与年初相比上涨9.17%，上半年新增库存300亿元。

业内专家表示，对于我国房产税改革一方面能够为地方政府提供稳定的地方财源主力税种，使地方税体系得到重大推进；另一方面，强化了土地及其附属物保有环节的税制而有利于优化土地收入结构，通过稳定的、可持续的房地产税收收入弥补政府因土地出让收入减少带来的财力缺口，培养地方政府长期行为，并抑制房地产投机和优化收入再分配。

结合7月1号实施的《闲置土地管理办法》，可以想象这将给很多高库存、高负债的房企带来多大的压力。而缺乏流动资金，又负债高企的房地产开发商将面临新一轮的淘汰，房企倒闭的浪潮将超过今年年初。（

据中国搜铺网(www.3puok.com)