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　“供应量明显偏高，大家都在赌未来。”针对网友关于贵阳房地产投资迅猛的评论，俊发地产CEO赵彬日前在微博上这样回复。作为云南房地产领军企业的掌门人，一个“赌”字非常形象地道出了相当一部分开发商的心态。

　　近段时间，昆滇楼市频频爆出投资大单。在保利、雅居乐、华侨城、云南白药、云南城投齐聚版纳之际，万达集团投资150亿元的西双版纳国际度假区，成为西南地区投资额最大的旅游项目。领跑本土楼市的俊发地产，不仅陆续启动昆明主城区多个楼盘，还在成都、贵阳等地上马新项目。而最近昆明地产江湖还传出小道消息，一家两年前进入昆明的全国性巨鳄，准备介入新螺蛳湾旁的超大地块。此外，昆明诺仕达集团也先后宣布，在晋宁、石林巨资打造旅游地产项目。

　　地产巨头看好后市，并非没有凭籍。除了此前中央定调稳增长，各地纷纷微调政策，房地产暖风频吹，5、6月份昆明楼市成交回升也对业界注入了信心。

　　7月2日数据显示，百城房价连降9月后首涨，昆明6月房屋均价7421元/平米。同时，根据相关机构统计，6月成交面积达67.25万平米，创13个月来的新高。这一数据明显刺激了市场，此前已有少数楼盘悄然涨价，现在更多的开发商也打起了小算盘。不过，业内对此也不乏争议。微博网友“@二妹彭妮儿”说：“提价？开发商如果这个时候提价，无疑将引起新一轮的严厉的调控政策，不如闷声发财来得妥当。”涨价？还是观望？迷离的昆明楼市越发像一场赌局。

　　随着各方博弈的反复，楼市的走势越发难以预判。试探涨价、暗里拿地、放缓销售、押宝商业……一度苦逼的开发商，心里又开始活泛起来，预备在楼市这场赌局里放手一搏。

　　以涨为攻

　　“善攻者，敌不知其所攻，亦不知其所防焉，故善赌者必知攻防之所宜，故以攻则克，以防则固焉。”

　　——《赌经》【宋。草堂居士 】

　　赌

　　房价见底 低开高走试探涨价

　　今年初，昆明楼市降价呼声四起，在很多开发商犹豫房价降与不降的时候，俊发降价了；时至年中，政策走势难测，在很多开发商犹豫房价涨与不涨的时候，俊发涨价了。金尚俊园——这个在昆明楼市的血雨腥风中不可或缺的角色，两次都站在了风口浪尖上。

　　1月14日，俊发在白云路发起“闪击战”，金尚俊园从之前“试水”的8500元/平米，一个”跌停板“直接降到7600元/平米，随后的两次开盘都出现了购房人抢房的场面。继四次开盘后，寂静了近半年之久的金尚俊园终于在6月23日开了内部认购会。金尚俊园的这次出场亦引来一片哗然，8700元/平米的高价开盘，让不少业内人士猜测此次开盘是否已遭遇滑铁卢？媒体人“@传媒希帅”悲观的表示：“我是唱衰派，昆明最近楼市成交量推涨了某些开发商价格预期，冲晕了头脑。”同时，也有业内人士对金尚涨价将对市场造成的影响做出了冷静的分析，本土地产圈知名人士“@昆明楼市泥菩萨”客观地说：“一次得失胜败何必看那么重……既然跳水带头大哥已经开始动手涨价，一定会有后来人卷土重来……不看好不等于没有人试，这对小开发商来说是绝对利好，乘着大房开作势上涨，为舍价求量创造了条件……建议小房开们一边为涨价反弹摇旗呐喊，一边快快出货求生。”

　　一周后，这个预言果然应验：4月底以8500元/平米均价开盘的银杏金川，6月28日宣布二期开盘价格涨为起价8500元/平米。随之而来的是，上周开盘的西市区某楼盘也开始跟风调价。

　　这是否意味着昆明楼市整体回暖趋势已现？未必。细心的观察者不难看出，采取涨价攻势的楼盘基本都属于之前已降过价的楼盘，之前并未降价的楼盘则选择低调上场：南亚之门尚义公馆均价13000元/平米，白塔路对面的汇都国际二期起价12580元/平米(这两个楼盘周边类似项目价格已达18000元/平米)。网友“@Kevin_K7”分析这两个楼盘的价格时说：“拿出的房源少，试探为主，为后期调整推盘策略探路。针对汇都和银杏试探！若接受度高，后期货包价格小步多提，利润最大化。回款为辅。”

　　由此，不难看出，南亚之门尚义公馆、汇都国际二期等目前暂在徘徊的楼盘，很有可能在不久后加入以涨价攻局的行列。

　　逆势补仓

　　“善赌者必观形识意，审局量势，详明得失，数辨成败，得去就之道，识进退之机也。”——《赌经》【宋。草堂居士 】

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　　地产回暖 品牌房企大举拿地

　　最近一个月，包括万科、恒 大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，各地纷纷现拿地潮的同时，昆明也不平静。

　　6月28日， 昆明高屋房地产经纪有限公司董事长胡先均微博爆料，某全国性房地产公司不断传出在昆明秘密拿地的消息。据传，该房地产公司已在新螺丝湾附近拿了250万平米的土地。胡先均一步分析说：“说明该公司看好昆明，愿意下更大赌注，这对昆明房市是好事。本土开发商跟着领头羊前行即可，走到终点肯定有肉吃。如果害怕中途被该地产公司赶出局就不去跟进，最后肯定连渣都没有。”与此同时，“@宅宅的私人会所”开诚布公地说： “上周末和朋友吃饭，他也是超级神秘的告诉我，未来几年中国房地产巨头来昆明抢肉……”

　　更有业内人士认为该房地产公司大规模拿地乃激将法，“@昆明楼市泥菩萨”反问：“虽然消息有待证实，但规模和雄心已经绽露无遗.。。你怎么看昆明？谁将受到该地产公司的挑战？谁将在该地产公司展开的羽翼下获益？”

　　拿地风潮的背后，是开发商对房地产置之死地而后生的信心，是在赌昆明地产的未来。这个赌注不仅押在了昆明这个棋盘上，更重押在了西双版纳。

　　旅游地产热潮的背后，是房地产开发给地方带来的盈利。近年来，有不少国内众多大型开发商和财团已经在西双版纳圈地，数以千亿的房地产开发资金在此掀起圈地热潮。甚至有人忧心的预言西双版纳会成为下一个“海南”，尽管如此，版纳依然在持续加温。“@雪0810gc”说：“西双版纳圈地运动继续进行，一方面政府在打压房地产，而另一方面各种开发商正风生水起。”

　　更多的人士则表示看好，“@边八哥wzc”说：“再过三至五年，你对西双版纳就会有全新的感觉：人居环境更好，幸福指数更高，是天然疔养院，养生长寿地；健康产业将在西双版纳飞速发展。”

　　开发商的买地补仓信心是否真的能够胜出？甚至带动区域经济的腾飞？让我们拭目以待。

　　克己忍术

　　“莫大之利，源於须臾之忍，莫大之祸，起於须臾之不忍焉，夫赌者不可不慎也。”——《赌经》【宋。草堂居士 】

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　　限购不持久 小批量开盘进退自如

　　面对江东的降价，淡定；面对俊发的涨价，淡定；面对昆明楼市限购令下的各种纠结，依旧淡定——有些隔岸观火的楼盘，一直在运用克己的忍术对待这场楼市大赌局。

　　自去年底至今年初，昆明绝大部分楼盘都无法在限购令的阴影下处变不惊。但是，部分楼盘和地产公司，就是“打死不降价”。

　　在接受媒体采访时，某公司项目销售经理表示：“从去年下半年开始到现在、消费者观望情绪已经很浓厚的了；在这样艰苦的条件下从推出的三个楼盘来看，我们并没有考虑降价。没有考虑降价的原因是因为产品起价本来就不高，是基本贴近于成本在走的。如果仅仅只是给消费者一平米让利三四百元，不如把品质做高，这样业主住进来才会更有效，更舒适。同时我地产公司着重的抓的是工程、质量和进度、对于几个近期交房的项目的消费者大可放心，都可第一时间拿到现房。”

　　不降价的理由确实很充分，进一步来讲，这一方法在避免降价带来的资金损失方面也有非凡功效。当然，这对地产公司的资金要求也相当高，毕竟成交量的下滑难抵公司各种支出。由此，我们也不得不佩服此类地产公司雄厚的资金实力。

　　此外，银海、万科、华侨城等品牌企业，截至目前也没有参与价格战，而是在提升楼盘品质上下功夫。例如昆明万科开发的白沙润园，上月的一次开盘推出30套住宅、30套商铺，住宅上万元的单价依然坚挺。与此同时，6月30日，金碧公馆开盘仅推出的39套公寓，均价高达15000元/平方米。

　　不难看出，少量推盘、拉长销售周期，也是部分开发商采取的一种稳中求胜的隐忍策略。

　　孤注商业

　　“狠者狠劲狠腕也，世事艰焉，非狠劲无以成大事焉，世势危焉，非狠腕无以自保焉 。”——《赌经》【宋。草堂居士 】

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　　商业地产 规避限购转移利润

　　低价卖住宅，把盈利完全寄托在商业地产上，这成为不少开发商的求胜策略。

　　数据说明一切。业界人士称，去年昆明新增商业体量达1400万平米(2011年规划面积)，新增商业地产面积位位居全国第二。对于昆明这个有700多万人口的城市而言，平摊到每个人的头上，就意味着人均商业面积达两平米之多，这个数字甚至远超过香港。

　　为什么昆明的商业体量会如此大？这个与住宅限购后，开发商纷纷进军不限购的商业地产有关。一些楼盘采取住宅降价走量保现金流，商业部分追求利润。当然，商业这个筹码背后，风险也不是一般的大。由于国内经济整体形势不好，目前零售业增长在放缓，与之紧密相关的商业地产被影响也成为必然。昆明地产界人士“@李奥大叔”说：“把利润全部寄托在商业上很危险，尽管帐面数字很壮观。曾有开发商戏言卖掉商铺他就是云南首富！50个亿！可能吗？哪个城中村不是几十万方商业？”

　　由于孤注一掷押宝商业地产的开发商不在少数，业内人士的担忧日益严重。“@寒江冷霜”评论说：“现在商业地产如雨后春笋，单平方客数和消费支持根本达不到，致使租户缺少利润支撑，无奈只能退。经营特色、异业联盟、区域商业饱和度、客群喜好、客群收入都是要考虑，没有系统和详细方案，为了扩张而扩张，最后现场经营结局都不乐观。”昆明百大集团商业管理公司董事总经理梅永丰在接受采访时表示：“商业地产确实需要冷一下，政府的相关税收政策其实就是变相调控商业地产，这也表明了政府打压商业地产的意图。”

　　尽管近期前景堪忧，但从长远看，大部分业内人士都认为商业地产会好起来。因为云南桥头堡国家战略的实施，昆明面临重大机遇。如此一来，这些将狠劲用在商业地产上的开发商，难保不会一鸣惊人。

　　押势政策

　　“基者势也，此古人君之所凭焉；赌之成与败，皆由神势，得之者胜，失之者败焉；故善赌者，必量势而赌也。”

　　——《赌经》【宋。草堂居士 】

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　　政策转向 各地微调带来希望

　　房价涨跌看政策——这句话是去年以来昆明楼市的一种流行说法。因此，不赌市场赌政策，成为不少开发商制定销售策略的依据。

　　自今年4月网上假传限购令取消的消息出现以来，有关限购令的争论从未间断。云南俊发地产有限公司CEO赵彬对媒体称：“在众多的房地产调控政策中，限购政策无疑是最有效的。此举一出，商品房市场逐渐呈现量价齐跌的局面。本来政策制定者的初衷是希望能看到价跌量涨，让更多的人能够买得起房。但目前这个局面还没有出现，并且仅凭限购可能永远都无法实现这个愿望，于是就有了增加保障性住房、普通商品房的要求。既然如此，限购政策的取消只是早晚的事。业界都知道，现在一旦解除限购，必然带来房价的报复性反弹，使早期的调控功亏一篑。因此，在短期内解除限购政策基本上是不可能的。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪也表示，目前限购政策没有放宽的可能性。一方面，目前房价还没有回归到合理价位，国家态度很明确，房地产调控力度不放松；另一方面，之前虽有少部分城市出现放宽限购政策的现象，但是结果都很快夭折。

　　5月23日，国务院常务会议提出经济下行压力加大要求加大预调微调力度……稳定和严格实施房地产市场调控政策。该政策一出，又迎来业内一片争议之声。赵彬在微博上说：“ 一年多的时间也没想出一条可以取代限购的政策，以至于现在不得不预调微调，这真是调控政策制订者的悲哀。所谓的预调微调说白了就是在不全面放松前提下的逐步放松，再用“稳定和严格实施”等字眼来引导舆论，以软化市场的反应。由此看来，上半年双跌形势已定，下半年预计将是逐渐复苏的局面。”

　　由此，关于赌政策的言论四起，大部分人在赌明年政策将放松。因为有这个信心，所以面对没有明显起色的成交量，依旧能保持稳中有升的价格。当然，也有少数派赌政策不会松绑，暂时以少量低价开盘回笼资金为手段。

　　胜券究竟会落谁家？当然还要看政策筹码会偏向哪一边了。

据中国搜铺网(www.3puok.com)