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中高端需求开始恢复入市

　　汉宇地产董事总经理施宏叡

　　楼市是否回暖要从商品房的供应、成交和价格三方面的综合表现来判断。首要的标志是成交量的探底回升，在一段时间内保持平稳走势后仍能有小幅上涨，并且成交量上涨的不仅仅是某一特定类型的住宅产品；其次，在成交量上涨的带动下，开发商逐渐对市场恢复信心，推盘节奏加快，新盘后续供应量出现同步增长，从而令楼市呈现出供需两旺的态势；最后在供需两旺的引导下，市场升温令房价出现同步上涨，表现在热销盘的价格首先出现回升，并带动周边楼盘的价格同步上涨，房价形成普涨的氛围，市场重新形成房价看涨的预期。

　　目前上海楼市的成交量已经恢复到2011年年中时调控尚未完全发挥效应之前的水平，但是尚未有进一步的突破，回暖幅度有限。从成交结构来看，今年1、2月上海均价在3.5万元/平方米及以上的中高端物业成交比重仅在5%左右，而来到3~6月份这一比重已明显上升至8%~10%，甚至较2011年同期6%~7%左右的水平仍有提高，足以证明中高端需求不仅开始恢复入市，目前楼市的成交结构已经逐渐摆脱深度调控时期的“特刚需”特征，回暖面更广，相应的成交上升的含金量更高。

据中国搜铺网(www.3puok.com)