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　编者按：近期，部分城市再次出现了开发商抢地的现象，而高价地也开始重现江湖，广州更是出现了新的楼面价地王。不过在造新地王的过程中，昔日老地王却面临低价入市甚至是陷入沉寂的尴尬境地。一边是哭“市场”这片天不好，一边是争抢黄金地王，地王现象折射了土地市场的激进和不成熟。

　　地王再现

　　和楼市成交量回暖同步的是，近期土地市场也呈现了比较热闹的现象。统计数据显示，上海、南京、广州等地均出现了高于市场预期的“高价地”。尤其是恒 大18日竞得的广州珠江新城地块，以其高达32968元/平方米的楼面地价成为广州新科地王，引来一阵唏嘘。

　　据了解，该地块吸引了18家企业参与竞标，最终恒 大以13.22亿元总价竞得，楼面价高达32968元/平方米，成为继去年7月19日珠江新城诞生广州心地往后一年内广州新科地王。

　　而北京土地市场成交溢价率也在走高。继此前通州运河核心区地块刷新同类型土地楼面价记录后，6月18日成交的门头沟地块以近50%的溢价率再创新高，成为年内溢价率最高的地块，而北京土地成交溢价率超过50%需要上报。

　　而5月31日挂牌的海淀万柳地块，起拍楼面价就已高达2.4万元/平米，已经有多家大型房企对该地块表现除了浓厚的兴趣，地王潜质已经开始显现。

　　此外，上海市场土地成交溢价率也在普遍走高。上海土地交易中心数据显示，6月6日共有8幅经营用户地集中竞拍，出让面积共19.4万平方米，总起始价21.66亿元。最终，除了当中3幅地块以底价成交，其余5幅地块的溢价率均超过20%。即使算上3幅底价成交地块，当天土地出让的整体溢价率也已高达73%。

　　老地王处境尴尬

　　仔细整理2009年至2011年的北京老地王现状可以发现，当时名声大噪的地王们现今都在经受着市场的考验。放低身段降价入市，甚至是从拿地到现在依然沉睡，这是北京老地王的普遍遭遇。

　　曾经风光无两的望京地王项目远洋万和公馆终于在今年6月9日的绵绵阴雨中低调开盘，不过和此前接受采访时透露的65000元/平米的均价相比，项目最终均价定为58000元/平米，价格下调约11%。

　　和万和公馆相比，2009年通州地王项目润枫领尚则更是景象凄凉。该项目开盘价直接腰斩，从拟售均价30000元/平米降至最低13000元/平米。润枫领尚在2009年竞买楼面价就已经高达6746元/平米，加上税费、建筑和管理运营成本等，成本价超过10000元/平米。

　　而2009年的地王项目中粮万科长阳半岛，从首次开盘之后一直在下调价格，从2011年3-7月的17000-18000元/平米，降至8、9月的16000元/平米，到了今年五一，部分楼栋甚至降至14000元/平米左右。

　　不过和亏本定价相比，还有些老地王甚至是无力动工，从拿地之时就一直处于休眠状态。2011年，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元拍得崇文门菜市场地块，楼面价高达43227元/平米，创下北京土地拍卖历史新高。而现在，崇文门菜市场还是一片荒地。

　　此外，2010年拍出，现已被保利地产收入囊中的蓟门桥地王项目，目前也还未有动工迹象。

据中国搜铺网( www.3puok.com)