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尽管近期部分地方政府推出新政有“救市”嫌疑，但国家还是坚持房地产调控不动摇，住建部多次重申限贷限购政策“不打折”，人民日报也多次发表文章指出楼市限购令短期难言松绑。相对北海楼市目前状况而言，楼市冷暖开发商和购房者都是心知肚明，北海2012上半年住宅均价已连降5个月。购房者心态已经开始转变，不会再盲目的出手购房，作为理性购房者买房肯定要把北海的大部分楼盘都看过比较过才肯出手购房，毕竟北海在售楼盘也就一百来个，有代表性的也就几个。

在最近的这段时间内，无论是买房人还是开发商都略显纠结，现小编通过多次踩盘踩点，为您详细展现北海楼市下的芸芸众生相。

　　置业顾问：客户访问量不少但成交量很低

　　某售楼中心的置业顾问表示，虽然北海楼市低迷，但每天并没有感觉很轻松，因为售楼中心的置业顾问人数不多也就三四个。售楼处每天都会有一些看房的客户，再加上和中介公司签有协议，中介几乎每天都带有客户过来看房。虽然看房者不少，可真正确定买房的人却并不多，多数看房者持观望态度，就算楼盘推出特价房活动，但客户还是没购买。上个月全月仅卖出5套房，而这些买房的客户大多数都是从3月份开始看房，连续来售楼处看房足足两个月，才决定购买的。

　　销售经理：卖不动 压力很大

　　北海某项目销售经理表示，考虑到公司制定的“硬指标”，再考虑到周边竞争对手的价位，也只能在自己的执行能力范围之内向上级申请一些小幅度的让利活动用来吸引人气，然而不少客户却并不买单，整个5月份项目成交量依然惨淡。

　　房产中介：忙派单忙找客源 打电话回访

　　细心的朋友可能会发现，每天晚上特别是周末晚上，在海景大道上，都会看到很多房产中介人员立个X型展架，几个一组的在派单拉客，要求客户留下电话。某房产中介人员表示，他们都是早上8点在公司集中开会，讨论分享各自卖房心得。9点后就各自去寻找客源，出去派单或者打电话回访，他有一本笔记本专门记录客户的资料，那个客户曾经一起看过房，那个客户前几天打过电话询问过。被客户放鸽子也是常有的事，有时还为客户寻找合适的房源东奔西走，被晒黑那是肯定的，每个月都有成交一两套，辛苦还算有回报。

　　购房者：买不买房都纠结

　　北海的刚需购房者在北海购房用户占很小的一部分，所以多地的楼市微调、降息对这部分刚需购房者的心态影响不大，该买房的还是买房，手头紧张的还是继续观望。而相对于以外地购房者为主体的北海房地产市场，他们是决定着北海楼市的走向，北海的房价会不会跌？会不会升？就是他们最关注的问题。

　　有些购房者认为，调控不动摇是个福音，在连续的调控的打压下地产商纷纷开始降价促销，这样的时机对于那些迫切需求购房的人是难得的，面对机遇当果断抓住时机，该出手时就出手。但有些购房者又认为，现在楼市不稳定先等等再说，不着急购房的人对这个动荡的时间段里一般采取观望态度，一个是期望房价能进一步降低，再就是现在北海房地产市场泡沫还是存在，也存在很大疑虑。

　　北海楼市，在政策影响下随处可见楼盘打折促销的广告，而且打折促销确实带来了实际的效果，确实拉动了不少楼盘的销售，因此北海大部分的开发商已经加入打折促销的阵营中来。总之，不管将来北海的房价是降还是升，开发商和购房者都是希望北海房地产能向良好的方向稳定发展。

据中国搜铺网( www.3puok.com)