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激情的球迷们引爆了六月的“欧洲杯”，而六月的楼市也是如火如荼，前两周台州商品房销量均超过了600套，总量达1237套(除椒江外)。随着央行“降准”、“降息”，购房者入市积极性提高，开发商也开始增加供应量，品牌开发商纷纷推出精品大盘争夺刚需市场，与此同时，各种营销大战硝烟四起，开发商PK购房者，谁才是6月楼市最终赢家？

　　六月楼市大看点

　　“欧洲杯”几大豪强对决，演绎着足球比赛上的“豪门盛宴”，今年6月，台州中高端市场也有多个楼盘加推，上演台州楼市版的“豪门盛宴”，台州楼市出现了一波中高端楼盘入市的小高潮。

　　从区域分布来看，6月供应的中高端楼盘布相对集中，如椒江区是6月中高端市场最热门的片区之一，其中景隆公馆二期、银河名苑二期等推出。此外，在路桥区，上个月推出的刚泰一品，以及推出团购活动的刚泰尚品，都有不俗的表现。从户型面积来看，6月推出的中高端楼盘都以140平方米-190平方米的为主。

　　进入6月份，开元名都、荣安、刚泰等多个品牌开发商推出新品。与此同时，也出现了楼市“黑马”。这个月最大的黑马要数临海的金基尚府，以超高的性价比俘获了购买者的心，在短短几个小时内，所有房源便一售而空，让久违的“日光盘”再现台州楼市。

　　就目前的情况来看，6月份的台州楼市“红6月”已经成定局，最终谁会胜出让我们拭目以待。

　　购房者：进退有度挑好房

　　李小姐一家在台州生活了近十年，早就打算在台州买房了，“前几年房价太高，资金也不够，根本没办法下手，今年房价普遍下降，优惠活动也比较多，我从3月份的时候就开始看房了，一直在想接下来还会不会再降，所以拖到了6月份，听说接下来可能会有回暖的势头，最近几次去看的楼盘，也感觉人多起来了，现在看看应该差不多该买了。”

　　“在我看来，买房的最好的时机就是等到每月的房租和房贷相差不是特别大的时候。”另一位新台州人孙先生说，孙先生和妻子自从来到台州工作后，都是租房的，一家三口租在一间两室一厅的房子里，月租要1400元，如果每月还贷在2000-3000元，那孙先生宁愿买房。

　　当然，也有不少购房者选择了持续观望。虽然降息了，但是这几天中央也多次强调楼市调控不放松，台州现有的限购令也肯定不会放松，他们认为，房价还有下行的空间，也有购房者认为，目前台州的房价仍然太高了，而且经过这两年的楼市调控，大家对楼价的心理认可程度越来越低，不排除以后房价还会下降的可能。

　　开发商：打好营销攻坚战

　　2012年初，在楼市最低迷的时期，有些楼盘为了减少库存量，喊出要“全民营销”，并且开发商对营销活动的投入也要较前几年多。楼市政策从严厉转向“定向宽松”，市场“以价换量”仍是目前楼市主流，不少楼盘推出少量特价房，以“诱敌深入”的营销战术，吸引购房者对楼盘的关注度，进而成功地促进销售。业内人士认为，“舍不得孩子套不住狼，这种营销战术是目前较成功的营销方法之一”。今年以来，台州的楼盘在开盘之际都纷纷推出了各种优惠，特别是全额付款的折扣力度都比较大。更有不少楼盘直接是在房价，像这一次的金基尚府，均价每平约8500元，开盘9.8折优惠，首付三成，而且首套按揭8.5折利率，这样高的性价比，当然要出手了。

　　在楼市不景气的情况下，个别开发商会采取直接降价的销售方式，以迅速回笼资金。本月以团购形式的刚泰尚品，优惠力度仍为在原市场价格基础上，减2640元/平方米，引发抢购。另外物业、绿化等也越来越引起购房者的重视。

　　调控不放松“回暖”力度弱

　　“红五月”的顺利实现，“红六月”也已成定局，楼市供需两旺，一些对楼市利好的消息陆续出台，部分楼盘开始试探性涨价，但是同时，多部委多次否认调控政策不放松，这让回暖的前景变得扑朔迷离，开发商和购房者究竟谁才能笑傲“楼市”？

　　从目前的情况来看，个人住房公积金贷款的下调，将会有效刺激合理置业人群入市，对购房者而言，这段时间是最佳的置业时机。而经历降息、降准、销售回笼资金之后，开发商资金链好转，此时优势倾向卖方市场。

　　有专家预测，随着下半年楼市的持续好转和开发商资金的渐趋宽松，项目调整价格的可能性较大，降价折扣幅度也会有所收窄，在下半年传统的“金九银十”时期，很有可能量价齐升。

　　但是楼市调控的不放松却给这股回暖的势头增添了许多不确定性。

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