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5月底，济南房地产市场的活跃度突然增强，此起彼伏的营销活动开始令购房者心动，那么市场活跃背后的原动力在哪？在微调不断的影响下，楼市又将如何？

政策微调 助推楼市的“强心剂”

进入5月销售旺季，各地楼市成交量捷报频传。据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，5月前3周，北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州等全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中，除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、重庆和成都的涨幅均超一成，广州涨幅甚至超七成。

楼市成交量的上涨虽然与房价的持续回落不无关系，但是各地政府对楼市的政策微调，以及类似首套房贷利率优惠、提高公积金贷款额度等针对“刚需”的利好政策无疑也是刺激购房者从“观望”到“入市”的强劲推动力。

据资料显示，从去年8月至今年5月10日，全国共有30多个城市出台了减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑等楼市“新政”。其中，在少数地方新政“流产”的同时，超八成新政已悄然通过并开始执行。

业内人士认为，只要限购、限贷不松动，仅是对首套房、自住型需求给予支持，政策微调是被认可的。事实证明，多个城市调控政策的微调，有效地促进了刚需入市，在政策利好的作用下，成交量开始明显上升。5月28日，中国指数研究院发布的最新报告显示，其监测的40个城市中，25个城市成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。

在微调不断的市场大环境下，购房者的心理防线受到了前所未有的挑战。北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，“对于目前有购买能力，又有指标，以及想改善居住条件的人来说，现在是非常好的购房时机。”6月的房地产市场又将迎来一个艳阳天，你准备好了吗？

济南楼市 年中出手或成风潮

在“小阳春”、“红五月”等一系列重要市场节点中，济南房产市场走势良好。5月份前20天的成交量也不负众望，新建商品房共成交2154套。在成交逐步放量的背景下，开发商及楼盘间的竞争加剧。5月房展更在济南楼市揭起了一个小高潮。事实证明自限购以来开发商“以价换量”的营销手段确实取得了一定的成效。

前一段时间开发商重在抓住市场需求，希望吸引“刚需族”来促进成交。但经过几个月的市场“消化”，一直以刚需户型为主打的开发商手中的刚需资源已经所剩不多，而为了延续推盘的节奏，只有推出手中的改善型住宅产品。随着新项目的陆续推出和部分成熟项目的加推，目前济南楼市可供选择的楼盘较为丰富。不过，济南楼市的竞争也愈演愈热，开发商纷纷推出了较为优惠的促销政策，争抢新一轮的购房小热潮。

作为改善型购房者的王先生表示，目前遇到的最大问题是银行贷款政策对于改善型客户没有松动的迹象。但经过一段时间对市场的观察，他发现改善型房型在逐步“上位”。不少开发商也为此类房型开出了较为优惠的条件，王先生对于“年中购房”抱有很大的信心。

某售楼处的销售人员告诉笔者，近期改善型的客户看房热情也在持续增长，访客量的增加让开发商对改善型客户群体后市发力抱着较大的信心。随着市场访客量的增加，开发商在定价上力求符合改善型客群的心理预期，6月份将有可能会释放一部分改善型客户。

6月，楼市或将再次迎来一波改善型住宅产品的推盘热潮。业内人士分析，目前济南多数楼盘的优惠力度已经基本达到了高峰。6月份作为楼市的“中考月”，开发商为了保持更强的竞争力，促销优惠也将持续保持，特别是一些性价比较高的楼盘，目前议价空间较大，比较适合出手。

据中国搜铺网( www.3puok.com)