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编者按：进入五月，沈城楼市同全国许多城市一样，迎来了传统销售旺季。告别了楼市的迷茫期，5月前3周,包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。而销售业绩的稳步上升，得益于政策上的微调。楼市经历了一轮严厉的调控之后，开始出现微调，其微调的指向为保刚需置业，从房贷利率、公积金、契税、存准率等多方面皆为刚需购房者提供了购房的利好。

首套房与自住房政策微调5月成交量将创新高

近日，国务院总理温家宝对房地产" href="http://www.soufun.com/" target="_blank">房地产政策的表态引起了市场热议。业内人士在肯定未来房地产调控政策不放松之际，普遍认为政策将在抑制投资投机性需求与保护和鼓励自住性需求之间分化，呈现“一紧一松”的双向调控状态。

“从整体市场发展来看，目前楼市已经出现了明显的萧条，大部分房企缓开工、不拿地，在本次表态后，后续调控可能在不放松限购从而抑制投资的基础上，出现有利于刚需自住的局部微调。”中原地产张大伟说。

他分析指出，从各地试水楼市微调可以看出，限购限贷的收紧大前提依然不会改变，但是在这种情况下，针对首套自住的松动不仅是情理之中，也是楼市发展的必须。“只要限购、限贷的前提不松动，针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。”张大伟说。

“随着5月下旬中低价新增房源供应量的持续增多，房贷优惠进一步向首次购房人群倾斜，消费者购房意愿将进一步增强，供需两旺的市场格局有望促使5月新房成交量超越3月份，再创年内新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)