中国搜铺网讯

　自2003年以来，几乎每年都有楼市调控政策出台，而且基本上都是限制性调控政策，尤其是从2010年开始，调控政策成为楼市关键词。

　　2010年4月30日，北京出台的“国十条实施细则”中首次明确提出“限购令”一说。紧承国务院承诺的“坚决遏制部分城市过快上涨的趋势，解决城镇居民住房问题”，2011年2月16日北京出台了史上最严限购令，7月，限购范围又扩大到地级、县级城市，及至11月，全国已有47个城市出台限购令，限购之风吹遍大江南北。

　　随着调控政策的进一步加深，房地产市场出现了一系列的连锁反应。由于销售量的下降，信贷政策的收紧，房企资金链紧张、地产老板跑路的新闻某段时间内进入了井喷状态。与此同时，众多龙头房企也开始放下身段降价促销，全国大部分限购地区进入了一阵喊降声中。

　　而房地产行业也开始进入了一个草木皆兵的时代。政策方面的一个风吹草动，都可能引起地产股大幅跳水的蝴蝶效应。

　　此外，因限购令产生的一系列连锁反应也让我们懂得，购房人并非永远的弱者。2011年下半年，全国各地集中爆发老业主因开发商降价维权闹事事件，北京华业东方玫瑰、济南鲁能领秀城、深圳万科清林径、上海龙湖郦城等均因降价被“维权”。开发商面临了一个不降价房子卖不出去，降价售楼处被砸的尴尬情况。

　　进入2012年，由于库存高企，众多房企急于去化降价到位，购房人观望情绪逐渐消散，销售量已经逐步上升，楼市似乎已经慢慢离开冬天感受到一丝暖意。尤其北京地区，由于大兴等城郊区区域探底价频现，加上五月大批项目入市，北京五月出现供销两旺成就红五月。

　　而且随着调控政策效果的加深，地方政府迫于财政压力，近期与中央政策博弈加剧，政策松绑已经暗潮涌动。除了芜湖、成都、佛山、上海四地因明确触碰限购红线被叫停之外，扬州鼓励购房政策、武汉等多地提高公积金贷款额度等均表明了政策松动迹象。

　　而根据北京中原地产数据研究中心统计数据显示，自2011年下半年以来，有北京、重庆、厦门等约共30个城市出现政策微调，除了上述四地因明确触碰限购红线被叫停之外，其他的均被默许，扬州房管局出台的鼓励购房政策更是被住建部公开肯定。

　　以上种种迹象表明，楼市在限购一年多之后，正在慢慢走出冰河期。

　　不管未来下一个走向如何，我们会继续记录，也希望会有下一个百期，下下一个百期，你因为我们的观察在这里读懂楼市。

据中国搜铺网( www.3puok.com)