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日前，佛山市住房和城乡建设管理局公布了4月份佛山一手住宅成交数据，在3月成交量环比增48.36%的势头下，4月佛山楼市继续发力，成交量环比增幅达45.39%。二手住宅的成交量也一扫之前持续低迷的局面，成交量环比增长20.80%。

　　4月一手住宅成交量

　　创限购以来最佳单月纪录

　　据数据显示，4月份佛山全市共成交一手住宅5083套、58.63万平方米，环比分别上涨45.39%、43.54%；二手住宅成交套数和面积分别为1208套、14.30万平方米，环比分别上涨20.80%、23.35%。价格方面，一手住宅成交均价也终止了2月以来的回落趋势，略微上涨0.54%至7842.27元/平方米。

　　从五区情况来看，禅城、南海一手住宅成交量环比增幅都超过了35%，顺德区一手住宅成交量则暴涨57.75%，成绩最为突出的是三水区，其一手住宅成交量环比增幅更是达到了89.67%。

　　从成交量上看，2月成交面积27.53万平方米，3月成交面积40.84万平方米，成交量已连续三月回暖。相比去年4月份一手住宅成交4657套、54.48万㎡的表现，今年4月全市新楼成交套数和成交面积均多于去年同期。

　　按照市住建管理局发布的历史数据显示，佛山实行楼市限购之后，一手房成交量迅速陷入了萎靡，单月成交套数大部分徘徊在3000套左右，成交面积也一直在30万—40万平方米之间震荡。不过，自今年2月中旬以后，佛山的一手房成交量开始出现明显的回暖迹象，购房者信心回升，加上首套房贷利率优惠重现，刺激着大量积压已久的刚需客户积极入市购房。从近期的数据统计来看，佛山楼市罕见地迎来了“金三银四”的局面。其中，3月份佛山一手住宅成交量3496套，成交面积达到40.84万平方米，回升到限购一年来的高位水平，4月份更是继续攀升至5083套，取得自去年3月18日正式实施限购令以来的最好单月成绩。

　　限购对佛山楼价调控效果明显

　　面对4月份佛山一手住宅取得的优秀成绩单，不少佛山地产业界人士认为在“意料之中”。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，一方面刚需的信心在逐渐回归，观望的情绪在慢慢消除，经过一年时间的储备，有资格购房的客户也得到了增加；另一方面，4月市场供应量加大，产品结构也与刚需相匹配，加上开发商们以价换量的价格策略，4月成交量环比增幅近五成并不意外。

　　而值得购房者欣慰的是，成交回暖并没有引发房价的连锁上涨。虽然4月份佛山一手房的成交均价环比小幅上涨了0.54%，但全月也仅高出3月不足42元/平方米，最终收于7842.27元/平方米。与去年4月佛山一手住宅的成交均价8292.22元/平方米相比，下降了近450元/平方米，跌幅为5.43%。李华宇认为，从这个层面来说，限购一年对佛山楼价的调控效果还是十分明显的。

　　楼价有回升迹象，该不该出手买房？

　　连续两月的活跃成交和旺盛需求，是不是意味着佛山楼市开始逐步向好？楼价会否会从此开始触底反弹？对广大置业者来说，什么时候该出手买房？

　　很早就想买房但又怕买早了吃亏的刘先生，近两月都活跃在各大楼盘看房：“最近各大楼盘里像我一样的看房人好像多了不少，前段时间看中了东海国际的一套房子，正在纠结着要不要买，就被别人抢先下定了，听说现在楼市在回暖，我怕我再这样观望下去，不仅看中的房子没有了，房价还会往回涨。”和刘先生一样持有此想法的人不在少数。

　　不过，多数业内人士认为，虽然3、4月份佛山楼市的成绩单还算让人欣慰，但就此认定楼市会回暖、楼价会反弹还言之过早。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇认为，由于限购大背景未改变，楼市整体需求对投资需求、改善型需求的带动作用在减弱，楼市并不会出现以往回暖后出现的“报复性反弹”。“现在市场仍以刚需为主，在限购政策下，有一半原来的客户不能进入市场，因此，楼市能不能回暖、能回暖多久主要还是看政策的变化，在政策不变的背景下，我认为，底部构筑的走势将是U形，而不是V形，即不会回暖得这么快。”佛山世联地产总经理葛朴也认为，从3、4两个月的成交看，还不能说是触底反弹，只是在筑底。“很可能‘五一’后量会继续上升，但价格则还有可能继续往下降。”

　　有业内人士分析认为，进入5月后，随着大量新楼盘的陆续推出，开发商的促销手段也由虚转实，促使刚需持续入市，再加上政策资源不断向首次购房贷款需求倾斜，房企对刚需客户的争夺战也愈演愈烈。随着未来推盘量的增加，预计五六月份房地产成交量将持续回暖，但价格则会保持相对稳定。据记者从佛山市房协获取的一项统计数据显示，今年一季度全市商品房批准预售面积中住宅为176.41万平方米，而销售面积中住宅为102.81万平方米，这意味着发展商清库存的压力依然不小。库存的压力和激烈的竞争，都会让开发商不得不以“平价”加速推货回笼资金。  

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　　全国楼市 40个城市

　　仅4个成交量环比上涨

　　在搜房数据监控中心监测统计的40个大中城市中，4月仅昆明、西安、宁波、南宁和哈尔滨5个城市的成交量环比有所上扬，涨幅分别为：0.9%、5.5%、8.6%、11.2%和36.6%，其余35城则全线下跌。在环比下滑的35个城市中，南通市以60.0%的跌幅居首，郑州市则以40.0%的降幅次之，另外，唐山、三亚、成都等11城的环比跌幅也达到了2成以上。另据数据显示，重庆、武汉、贵阳的月度成交套数均达到1万套以上，分别以1.9万套、1.0万套和1.0万套领先全国。

　　此外，北、上、广、深4大一线城市4月的成交量全线急转直下，4城共计签约不足2.1万套，与3月份2.5万余套的总量相比缩水达15.1%，同比去年则微涨不足5%。数据显示，3月上海领涨4大一线城市，而到了4月上海市成交量的环比与同比跌幅同样位列4城之首，环比与同比跌幅分别为26.2%和14.7%。

　　注：佛山市2012年4月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓的住宅平均成交价格为7712.99元/㎡

据中国搜铺网( www.3puok.com)