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上周（4月30日至5月6日，下同），东莞楼市一手住宅签约均价9144元/平方米，住宅成交707套，大大高于楼市正常水平时的价格。 业内人士认为，上周东莞住宅签约量跌价涨，成交量下滑主要受节日影响所致，价格攀升主要受松山湖、厚街、塘厦等高端楼盘均价拉高。同时，在刚需成为市场主导的情况下，具有一定资源优势的豪宅成交保持旺销。

　　现象：五一过后楼市活动趋冷清

　　为抢跑五一黄金假期，东莞有12个楼盘集中在4月底开盘，还有10余个楼盘加推产品。借助五一营销节点，众多楼盘扎堆在4月底上市。上周各种楼盘活动粉墨登场，形式多样，有常规性的暖场活动，也有明星现场助阵。五一过后，楼盘进入推货缓冲期。本周楼盘活动冷冷清清，只是个别楼盘延续五一期间的促销暖场活动，如恒大 (论坛)雅苑延迟黄金周优惠三天。此外，上周无项目新增供应，营销广告也是寥寥无几。

　　上周东莞楼市呈量跌价升格局，住宅成交707套，环比前一周943套下降25.03%。住宅日均成交101套，属于淡季中一个正常区位。其中，4月30日成交71套，五一当天仅签约37套，这主要原因是网签备案的滞后性，并非反映五一期间楼市的实际表现。从五一假期开盘楼盘的销售情况来看，12个楼盘集中开盘，有8个楼盘销售率超过50%的水平，以南国雅苑、皇家公馆、景湖荣郡、保利红珊瑚等楼盘为热销代表。五一开盘楼盘现场到访客普遍在110批次以上，现场有较足够的人气，关注度高。当然，不少项目借助五一节点推出各种暖场活动造势现场氛围，主要以诚意登记、认筹、样板房开放等形式进行蓄客。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，5月东莞预计有45个项目入市，供应6145套。后市供应充足，当前市场环境开发商仍然以跑货为主，五一过后楼市成交或呈现先放缓后反弹趋势。

　　原因：蓄客楼盘多在4月底“释放”

　　恒大雅苑、深业欧景城均在五一假期开盘，上周两个楼盘取得不错的成交量。恒大雅苑凭借52套夺得本周洋房销售冠军，欧景城以40套位居第二。南城本周表现活跃，主要是恒大雅苑、中信森林湖、万科金域华府 (论坛)、天利中央花园等楼盘成交支撑。

　　上周东莞楼市成交数据表现较为平淡，究其原因：其一，五一期间开盘楼盘虽然表现良好，但成交的部分楼盘还没有签约；其二，4月中下旬蓄客的楼盘集中在4月底释放，楼市短期内缺乏积蓄客户资源的支撑，导致成交放缓；其三，五一过后，开发商市场营销动作暂且放缓。在没有促销打折的营销造势带动下，购房者入市意愿减低。随着后市项目上市增多，观望已久的老客户持续入市。成交市场的回暖也会带动新客户的迅速出手。

　　价格：高端项目成交拉高总体均价

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅均价达到9144元/平方米，环比再上周8933元/平方米上升2.37%。这是近9周以来住宅成交均价达到最高位，第二次跨入“9”千大关。上周东莞有115个楼盘成交记录，其中高端项目成交有29个楼盘，均价在突破“万”元的楼盘有18个，共成交3.32亿元，占住宅总金额6.8亿元的49.02%。上周东莞别墅共成交26套，均价为21467元/平方米，环比上周17216元/平方米上涨24.69%。10个别墅项目成交当中，有6个项目价格出现了不同程度上的上涨，如世纪城国际公馆本周均价为19700元/平方米，环比上周11500元/平方米上升71.31%，价格上涨幅度较大。锦绣山河上周均价更是达到35200元/平方米，环比前一周27900元/平方米上升26%。剔除高端项目的成交，洋房的整体均价仅为7533元/平方米，由此可见，整体房价在高端项目的成交带动下持续上扬，高位价格运行中存在一定的虚高。

　　上周东莞住宅均价处于“9”千的高位运行，究其原因是：其一，成交均价过“万”的楼盘基本集中在一线镇区，区域价值和资源稀缺性受到客户青睐，塘厦、厚街、松山湖等高端项目成交导致价格偏高；其二，产品价格分化明显，高端项目（包括高端洋房、豪宅洋房、别墅）均价去到14405元/平方米，而事实普通洋房价格仅为6759元/平方米，从这个角度测算，高端项目的价格已经达到普通洋房价格的2倍多。价格分化明显，拉高整体均价高位运行；其三，个别高端项目价格大幅度上涨，如世纪城国际公馆、锦绣山河、万科棠樾均有不同程度的上涨。

　　上周成交情况

　　成交面积：8.68万平方米，环比降16.33%，同比降40.53%

　　成交套数：849套

　　成交金额：7.68亿元

　　上周价格情况

　　成交均价：9144元/平方米，环比上升2.37%，同比上升12.07%，其中普通洋房成交均价为6759元/平方米，高端洋房为8978元/平方米，豪宅洋房为11504元/平方米，别墅为21467元/平方米

据中国搜铺网( www.3puok.com)