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2012春交会暨土地展昨日在会展中心拉开大幕，开发商的推盘豪情与市民的看楼热情交相辉映，营造出一个红红火火的春交会现场。但在国家房地产调控政策满两年的背景下，市场心态已悄然逆转，急的是“以价换量”的开发商，慢的是“持币待降”的看楼客，是否出手则由真正的刚需者拍板。

　　房地产步入买方市场

　　在会展中心，深惠莞港60个楼盘集中推介，大优惠、大让利的宣传提示比比皆是，展位前、过道上挤满了前来看房的人。

　　红火的春交会现场很容易被解读为房地产市场回暖的标志。但如果站在国家已对房地产调控满两年的高度，记者观察发现，开发商和置业者双方的心态与两年前相比，其实已经发生了明显的变化。

　　“现在很着急，我们采取方便看房者、打动有意向购房者的一切措施，吸引置业者选购我们的房子，希望通过以价换量，拉动房产投资。”和黄观湖园楼盘一位销售人员说。

　　“现在不着急，国家对房地产调控的决心很大，这也让我对房价进一步下降充满期待，因此我会慢慢看，慢慢选，等房价再降一降。”前来看房的市民林先生说。

　　两种截然不同的心态，反映出当前房地产市场由卖方转向买方的变化。

　　刚需进场投机者退出

　　另一个重要的变化是：房子是否升值已经不再是双方关注的焦 点。

　　春交会现场，不论是开发商还是前来看房的市民，几乎都绝口不提这个房子未来的升值空间会有多大。卖房的不拿升值做由头推盘，买房的人也不再拿是否升值来当作判断标准。取而代之的，是房子的交通是否便利、是否配有学位、周边的配套环境等房产的综合性指标。

　　对此，世联地产的一位置业专家分析称，这意味着在两年房地产调控的政策影响下，房地产的投资开始回归理性，是否升值不再作为买房的唯一标准，房地产的投机分子被有效地挤了出来。

　　阳基地产总裁张梧峰也认为，在房地产调控政策的影响下，以前居民买房就能产生巨大财富效应的时代已经过去，挤掉泡沫、剔除掉投机者后，房地产市场开始逐渐回归理性，刚需者将撑起“房产调控后时代”的半边天。因此今年对房地产企业和置业者来说，都会是一个刚需主导的年份。

　　当前深圳楼市的刚需主要由四类人购成：购买社保满一年、具备了购买一套房的资格的非深户籍人士；已购买一套房，按规定可以购买第二套房的深户籍人士；有资格购买一套房的外籍人士；出售旧房准备换大房的人士。记者向多位销售人员了解到，春交会前来看房、问房的市民也正是以这样的刚需者为主。

　　应否出手专家也犯难

　　无论对购房者还是房地产开发商，春交会都是一个洞悉市场风向的最好时机。时下房价是否已到低位？择机出手的时机是否就在眼前？昨日下午举行的“逆市之道”2012深莞惠地产新视角论坛上，来自地产界和学术界的专家们形成了两大派别，对此展开激辩。

　　一方是以知名剑客老生阿泰代表的“等待派”，观点是买房一定要量力而行，切不可跟风冒进。另外，现在的房价还远未调控到位，随着国家保障房建设成果的显现，以及税收政策的进一步完善，房价将进一步回归理性。

　　另一方是以中联地产高级副总裁蒋福清为代表的“出手派”，他的观点是等待永远会错失良机，对于刚需者来说，任何时候都有购房的理由。

　　“事实上，两方的观点都有道理，但并不全面。”深圳市都会城市研究院院长高海燕认为，应该认识到当前国家调控房地产的意义，它不单是就房价调房价，而是一个全面系统的改革，其最终目的是建立一个完善有序的房地产市场，刚需者应该据此做出自己的判断和决定。

据中国搜铺网( www.3puok.com)