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4月10日，位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东的13.9253亩土地，最终被台湾远雄以楼面地价7080元/平方米拿下。

2011年1月31日，位于彭州市隆丰镇九龙村7组，一宗面积为5.05亩的地块，最终以810%溢价率成交。

专家认为，受楼市调控影响，造成开发商资金紧缺，不少开发商追求短平快销售模式，因此催生了小地块高溢价现象。

4月10日，成都土地拍卖大厅内座无虚席，经过数十轮举牌竞拍，位于高新区肖家河沿街以北、玉林中学以东的13.9253亩土地，最终被台湾远雄以楼面地价7080元/平方米溢价68.57%的天价拿下。华西都市报记者观察到，此次溢价成交现象，只是楼市受政策调控来，小地块受追捧现象中一个缩影。面对“撤拍”、“流拍”、“底价成交”土地市场，一些小地块为何频频上演高溢价？

土地出让 频频上演小地块高溢价

让人记忆犹新的是，2011年1月31日，成都国土部门在出让位于彭州市隆丰镇九龙村7组，一宗面积为5.05亩的地块时，吸引了十多家开发商激烈竞争，最终以810%溢价率，被一家企业拿走。同一天，位于新都区（绕城路南侧）长龙社区一宗面积为39.81亩的商业用地，在经过数十轮竞拍后，最终以312%的溢价率，被煌鑫投资竞得。同样在这一天里，位于双流华阳街道伏龙社区的一宗面积为28.45亩的商业用地，最后以溢价率250%，被成都圣沅房产竞得。

事实上，小地块高溢价现象，自去年楼市调控来，在成都土地市场中就不断上演。出让高溢价现象，也并非仅仅表现在商业用地上。比如，今年2月10日，成都国土部门在出让新都区新都镇宝光村1社一宗面积为8.28亩的二类住宅用地时，最终以54%的溢价，被成都民生置业拿下。去年11月19日，成都国土部门在出让位于昭觉寺南路，一宗面积为11.72亩的住宅用地时，被成都凯泰投资管理公司以溢价52%拿下。

一冷一热 大小地块结局各不同

面对严厉的楼市调控，为何出现小地块受追捧现象？记者走访发现，自去年初以来，成都不少开发商拿地变得十分谨慎。那些资金投入相对较大，配套建设要求较多的地块，即使是属于主城区的商业金地，开发商也不愿轻易采摘。

比如，今年4月10日，成都国土部门在拍卖位于青羊区四威南路3号，面积为54.1339亩一宗土地时，尽管起拍价为4800元/平方米，由于该宗土地规划了一个社区卫生中心，总投资金额也相对较大，该宗土地最终在开拍前一天“撤拍”，造成该宗土地第二次“撤拍”。

记者观察到，因为地块面积较大，出让总价较高，造成优质地块流拍或撤拍现象已屡见不鲜。即使被国内外品牌开发商虎视眈眈的攀成钢区域，近两年来也同样未能避免流拍或撤拍现象。

“受楼市调控，我们放弃投资门槛相对较高的地块，目标主要锁定成都一些优质小地块，因为这些地块开发门槛不高，可以尽快回笼资金。”谈到公司近期拿地计划情况，成都某房地产开发公司张先生如是告诉记者。尽管，张先生所在公司目前土地存量有限，需要拿地“下锅”。可是，面对动辄数亿元或者上十亿以上的出让地块，公司实在不敢动用所有老本。如果冒险拿地，一旦销量困难，公司就面临倒闭风险。

记者也调查发现，尽管开发商一旦拿下大型地块，可以根据自己需要，打造出自己心目中的高端项目。而这样的高端项目，相对同样区域的小地块项目，价格走势要高出半截，但由于目前受楼市调控，各大开发商都面临资金紧缺，他们对大地块确实面临“想说爱还真难”的尴尬处境。对于一些中小开发商而言，就更不敢虎视大型地块了。

楼市回暖 不少开发商近期要拿地

事实上，经过两年多时间的楼市调控，成都不少开发商已经出现了“等着米下锅”。今年3月，当成都楼市重现“小阳春”后，不少开发商看到了希望，疲惫已久的土地市场开始出现了转机。比如，3月7日，乐天集团以17.4亿，拿下位于攀成钢的106亩土地。而在当天，作为本土房地产企业的四川蓝光，在土地市场“潜水”近一年后，终于豪掷10亿元，一口气拿下成华区府青路和青羊区青波村的两宗土地。

记者走访发现，近期成都不少开发商都有拿地的准备，有的公司还特意成立了专门的部门，正在全面了解成都土地市场情况。一旦有适合自己心仪的地块，他们就会浮出“水面”果断拿地。即使是成都郊区、市、县的优质小地块，或者位于成都主城区一些优质商业地块，均可能出现众多开发商抢夺现象。

>>>专家点评

高溢价 缘于资金回笼快

曾几何时，被判为难以规划、难以开发、产品层次不高的小地块，如今却成为了开发商眼中的香饽饽，这意味着什么？华西城市与房产研究院首席顾问温利阳认为，从地块的区位看，多数小地块均处于主城区相对中心的位置，对于当今刚需当道的楼市而言，好配套、好环境等要素，远不如“便利”更能符合刚需们的胃口。而一个城市的经济越发达，其对中小户型房产项目的便利性要求就越高，这在北、上、广深等大城市已经得到了充分的证明。

从开发商的投资能力看，由于受到限购政策等影响，多数开发商资金紧缺，胆也变小。小地块低总价、低成本的“微开发”模式，自然受到开发商追捧；从产品可转换的角度看，小地块产品转换性非常灵活，这对于写字楼炙手可热的今天，无疑是享受了产品加产权的双重利好。

而对于小型的商业、工业地块，则可以直接包装成各个等级、各种户型开间的写字楼，直接抓住房地产市场中最有潜力的部分；从产品包装角度看，更多的停车位、更好的基于人体工学的户型设计等，都会对购买者决策产生积极的影响；如果再配合概念性的五星级大堂、室内泳池等奢华型配置，以及使用更多的绿色建筑技术，选聘顶级的物管等，小地块反会令购买者感觉孤楼不孤，从而产生深远的销售意义。

据中国搜铺网( www.3puok.com)