中国搜铺网讯

　在南京各大板块中，江北历来是受调控影响最大的板块，其房价的大涨大跌让买房人无所适从。不过今年江北房价却没有明显波动，长期保持在7000到8000元/平方米，3月份以来大量刚需开始买房，江北的二手房市场明显回暖，近期多家中介在江北开新店。业内人士分析，随着各类配套的升级，江北二手房市场将日趋稳定，是刚需购房人的主要选择。  

　　月均交易量同比上涨六成多

　　2011年调控后江北房价普降，大量买房人陷入观望，浦口区二手房全年成交4981套，月均成交量仅415套。今年3月浦口二手房成交量为687套，是2011年月均成交量的1.65倍。“看房人明显增多，是去年的一倍甚至几倍。”中广置业江北区域经理成正新说，去年一名经纪人平均一天接待1名看房人，现在一天能接待两三名甚至五六个人看房。市场明显回暖，该公司业绩明显上涨，2月份中广置业江北区域业绩比1月份上涨超100%，3月份比2月份上涨37%。大贺房产江北分公司业务总监苏再龙说：“近期，公司经纪人每月人均卖1套房，而去年此数据只有0.3到0.4。”

　　网上房地产数据显示，截至4月18日，今年浦口区二手房共成交1434套，成交面积约13.5万平方米，成交套数居全市第三，成交面积居全市第二。浦口区正成为刚需购房人的主要选择之一。

　　房价平稳！买房人安心出手

　　“今年以来，江北二手房价格一直稳定在7000到8000元/平方米。”苏再龙说，去年房价确实有所下降，从2010年的8000~9000元/平方米降至7000~8000元/平方米。但是，从去年下半年一直到今年一季度，江北房价都保持稳定。记者网上查询发现，目前江北二手房房源量较大的天润城、明发滨江新城、威尼斯水城、大华锦绣华城和旭日爱上城的二手房报价普遍都在7000多元/平方米，与去年下半年基本持平。

　　“江北房价保持平稳，推动了刚需出手。”我爱我家市场部总监胡涓娟说。“以前新房、二手房价格大幅倒挂的现象也没有了，目前江北二手房价只比新房价格略高。”苏再龙透露，即使加上税费，二手房实际成交价也不比新房贵多少，这也让购房人更放心。

　　目前江北各个板块二手房价中，最高的是临近纬七路过江隧道和珠江镇的小区和桥北威尼斯水城一期、二期的花园洋房和明发滨江新城部分板式结构的房源，价格为8000~9000元/平方米，其他多数普通房源为7000~8000元/平方米。

　　房价是否长期稳定尚待观察

　　历来江北房价都会随着调控而明显下降，为什么这轮调控中江北房价却没有下降太多呢？业内普遍认为，主要原因是该区域配套的日趋成熟：地铁3号线将在2014年开通，弘阳广场让该区域有了自己的商业中心。此外多所名校进入江北，满足了很多家长的需求。胡涓娟认为，另一原因是需求量大，江北是目前的房价洼地，是刚需的主要选择。只要没有更严厉的政策出台，江北房价在今年甚至更长的时间都将保持平稳。

　　去年下半年，明发滨江新城的中介一条街关闭了数家门店，但随着市场的回暖，近期又有多家中介开店。有业内表示，中介门店忽开忽关，本身就是市场不稳定的表现，有雅居乐天价地王在，江北二手房价能稳多久还很难说。

据中国搜铺网( www.3puok.com)