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　近日，对刚需购房者而言，是利好消息不断：利率回归基准，保证首套自住普通商品住宅的贷款，上调住房公积金缴存基数等。更有传言称：成都有银行首套房贷利率出现8.5折优惠。

　　银行优惠未“现形”基准利率仍当道

　　“目前我们对于首套房贷款都是按照基准利率执行，没有优惠措施，至于会不会有打折优惠，那要看跟我们合作的开发商的具体情况而定。”成都某银行的工作人员告诉记者说。

　　记者在调查采访中发现，目前成都大部分银行的首套房贷利率仍然以基准利率为准，但有消息称四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，对符合贷款条件的客户最高可享8折优惠。

　　在万科·海悦汇城售楼部，记者了解到与其合作的中行、建行、农行等国有银行，以及招商银行、交通银行等商业银行目前针对首套房贷款均是按照基准利率实行。在采访中记者了解到，无论是城北的绿地·世纪城，还是城西的阳城·心灵家园等项目，目前对于首套房贷款均无具体的优惠措施，都是按照基准利率执行。

　　记者在大源板块华润·凤凰城项目部对外公示栏中看到，汇丰银行针对首套房贷利率执行的是9折优惠。朗诗·绿色街区销售经理吴顺涛也表示：“虽然朗诗定位的客群不是纯刚需，而是品质刚需，在利率优惠上将根据客户的具体情况而定。”对此，成都全国房地产经理人联盟秘书长何良栩表示：“中行、工行、农行、建行四大行属于国有银行，对利率的优惠情况均按照央行统一政策执行，而中信银行等商业银行的自主性较强，可根据自身情况进行调整。”

　　目前，北京、上海等一线城市均出现了首套房贷利率8.5折的优惠。因此，有业内人士预计，首套房贷8.5折的情况也将重现成都楼市。对此，吉信行研究机构表示：“目前调控仍是楼市主基调，针对刚需房贷的微调会逐渐进行。现阶段成都首套房采取的主调仍是‘首付三成+基准利率’，只有部分银行在个别楼盘出现了9折或者9.5折优惠，如若市场出现首套房贷8.5折优惠利率，相信只有少数购买首套房的‘优质客户’能拿到。”

　　刚需“撬动”小阳春 首套房贷得保证

　　近段时间来，成都楼市的“小阳春”，除了刚需集中释放的因素外，基准利率的回归、首套房贷得以保证，也起到了很大的助力作用。

　　何良栩认为，自去年12月5日央行宣布下调存款准备金率0.5个百分点后，从而释放出了4000亿元的资金，再加上首套房贷基准利率的回调，使得贷款、按揭相对宽松一些，从而释放了大量刚需。

　　“首套房贷利率下调后在一定程度上刺激了刚需购房者，大多以前有购房计划的客户开始考虑买房了。”城南某楼盘策划经理说：“基准利率政策回归，再加上我们的营销手段等因素的影响，项目无论是在销售面积还是销售量上都提升了35%左右。”在采访中，万科、绿地等相关项目的负责人也感同身受。

　　3月12日，央行副行长刘士余就“货币政策及金融改革”答记者问时表示，今年要全面落实差别化住房信贷政策，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证。

　　随着基准利率的回归，各大银行明显加快了放款速度。“以前从出押到放款，差不多要2~3个月左右的时间，现在基本在一个月之内就能放款。”在某银行，一位正在办理购房贷款的购房者如是说。在采访中记者了解到，有的楼盘在1~2周内就能贷到款。当然，放款速度的快慢，与购房者的资料准备情况、信用度以及贷款额度有着直接的关系。

　　虽然如此，但对目前的小阳春现象，业内人士也表示了担忧。何良栩指出：“虽然目前楼市场出现‘小阳春’，但刚性需求是有欠缺的，且需要一定的蓄水期，成都后期楼市发展尚难预测。”

　　公积金基数上调 购房还贷更优惠

　　如果说首套房贷基准利率的回归仅激发了刚需购房者的热情，那么，住房公积金缴存基数的上调，让刚需者享受了更多的实惠。

　　3月15日，成都公积金中心相关负责人表示，2012年度成都市的住房公积金缴存基数将上调，缴存基数下限调整为960元，上限调整为13284元。调整后，职工每月的住房公积金缴存额将相应增加，职工使用住房公积金购房或还贷都将享受到更多的实惠。

　　据介绍，住房公积金缴存额是缴存基数乘以缴存比例，单位和职工都按照这个额度每月进行缴存。其中，缴存比例在6%－15%之间，而缴存基数则根据职工上一年收入情况每年进行调整。“住房公积金缴存基数的变化反映职工收入的变化，职工的收入在不断提高，住房公积金缴存额也要相应提高。”据悉，此次调整的目标是“强覆盖、广受益、惠民生”，按照调整后的缴存基数标准，职工每月的住房公积金最低缴存额将提高23.4%，最高缴存额将提高14.8%。月缴存额提高后，可申请的公积金贷款额度就会相应地提高。

　　在采访中，记者了解到成都现有超过七成的楼盘支持公积金贷款，这无疑将为成都楼市起到了一定的助推作用。

据中国搜铺网( www.3puok.com)