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四大国有银行联手将首套房贷利率控制在基准利率，并且坚持执行差别化房贷政策，表示要满足首套房购买者的贷款需求，因此业内人士普遍认为曾经为房市大热立下汗马功劳的贷款优惠利率或将重出江湖。

　　四大行现优惠利率预期

　　近日央行副行长刘士余表态，“关于利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，央行鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。”

　　刘士余此番表态被众多业内人士解读为四大行新一轮优惠利率的重要信号，根据目前相关规定，首套房贷利率优惠不得低于85折，因此，各大银行完全可以给予首套房购房者85折以下的优惠政策。

　　滨州市场难见优惠政策

　　记者近日走访了滨州市区内各大银行的营业点，对于首套房贷利率问题进行了解。

　　在建设银行、农业银行，工作人员表示目前执行的就是基准利率，并没有上浮的情况。

　　在工商银行，大厅工作人员告诉记者目前工行依然执行以前的政策，“首套房贷利率较基准利率上浮15%执行。”其工作人员表示目前滨州的工行没有接到有关下调首套房贷利率的通知。

　　而在中国银行，目前首套房贷利率为基准利率上浮5%，并且其工作人员补充道:“如果不是购买相关楼盘的客户，想要单独贷款的话，当前中行暂时无法办理相关业务。”

　　但是所有上述银行均没有明确表示目前可以申请到优惠利率。“就现在的情况看，虽然回归基准利率，但是首套房贷的实际情况并没有想象的那么好，经济发达地区首先放开政策是必然趋势，滨州市场暂时无法像大城市一样提供太多优惠。”工作人员表示目前房贷办理依然并不能保证首套房一定可以贷出资金，银行投入到房贷市场的资金依然有限。

　　业内人士分析表示目前开放优惠利率的往往是购房刚需强烈的一二线城市，滨州市场对于这种调整的反应会相比许多城市延迟比较长的时间。但是有消息称，由于央行部署，各大银行肯定会研究相应政策实施，山东省银行已经开始研究相关事项，山东省内银行执行情况可能将在一周后揭晓。

　　部分地区已开优惠利率

　　随着时间的推移，各大银行已经不仅仅局限于将首套房贷利率控制在基准利率，而是慢慢向有条件的客户推出优惠利率。有越来越多的报道显示在北京、广东等经济发达地区国有四大银行纷纷放宽了房贷利率政策，开始向资信没有问题的优良客户提供利率优惠，一般可以申请到9折利率，少数特别客户可以获得85折的最低利率。

　　相关业内人士分析认为银行重开优惠利率是必然趋势，“随着央行调低存准率，银行获得了更多的流动资金，而相对于风险较高的企业信贷，房贷风险较低，既然央行要求已经放宽，那么房贷很可能会被银行再次视为香饽饽。”

　　如今优惠利率不仅仅是一种预期，而是已经开始慢慢放开执行，业内人士也将优惠预期从85折抬升到7折。全国政协委员曾在今年两会上提出提案呼吁重新对首套房贷实行7折优惠利率，虽然目前相关监管部门规定的房贷最低限额为85折，但是就目前形势看，不少业内人士认为首套房贷利率重回7折不再是遥不可及的梦。

据中国搜铺网( www.3puok.com)