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课堂提问：最近看新闻报道每过几天房贷利率(指首套房贷)就不一样了，我已经看中房子准备下定了，又听说可能要再降到8.5折，请问该怎么办？

　　现场解答：“目前深圳各银行就首套房贷普遍已执行优惠利率，大多在9.5折或9折，但低至8.5折的还只有个别银行的部分优质客户，且要求客户购买银行理财产品等。”美联物业按揭部总监王青说。但是，在宏调政策转向鼓励支持首次置业、央行要求强化差异化信贷政策以及各银行年初放贷充量的驱动下，首套房贷利率继续竞争下行，这将是近期内的必然趋势。有银行开了8.5折的先河，逐渐地自然会有其他银行跟进，毕竟目前就首套房贷利率只规定下限不能低于8.5折。

　　那么，就上述提问的情况，多等几天极有可能多争取一点利率优惠。假定房子等不了，必须得下定了，也还有办法：在交付定价确定好房子以后，向开发商申请延期首付，一般可申请到7天，而基于目前限购令要求提供社保、纳税证明等条件，还可以相关手续不齐等问题多延后几天，迫于房子并不好卖的现状，多数楼盘还是会给出一定的宽限期，当然这要先确保不违约，并将开发商会否因延后首付而取消或减少相关折扣优惠的因素算进来。接下来，选择银行也很重要，大体上股份制银行比国有银行对利率优惠的反应较快，可优先考虑，当然从银行普遍根据客户资质而确定利率优惠幅度的现状考虑，也得兼顾选择在平日业务往来(如工资、存款、股票、信用卡等)最频密的银行。同时，跟银行约定好，如果放款前，市场利率再有下调，可更改签约的利率，并将这一点在合同上备注。

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