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　旧盘出尾货 买家不温不火

　　3月10日下午2点多，记者来到海珠区革新路的源海御苑，销售中心现场坐着两批购房者，手里拿着户型图，脸上也是很认真的表情，而售楼员则在一旁拿着计算器忙碌着。源海御苑于今年元旦开盘，由两栋31层楼组成，户型为87平方米-137平方米两房、三房单位，10楼以上可望江景。相关资料显示，开盘时均价19000元/平方米，特价单位最低15800元/平方米。时隔两个月之后，记者在销售中心了解到，现售均价20000-21000元/平方米，两房基本售罄，仅剩下四楼一套单位，价格17600元/平方米，朝东向。>>>笋盘推荐：金沙洲楼盘重回9字头 优惠幅度很给力

　　“没有什么优惠，就是这个价格”，售楼员表示，楼盘已经销售了过半。虽然不比新开盘时候人气旺，但是来看房的人陆陆续续地来，2点半左右，先后有四五批客户前来看房，他们大多是周边居民，有些则是出于换房需求，“原来住的房子很老了”。

　　下午3点左右，位于荔湾区十八甫北路的荔景华庭，似乎与源海御苑很相似，人气不是很旺但也不会很差，“周末看房的人比较多，一天有十几批，平时人比较少”，售楼员介绍。荔景华庭于2月中旬开盘，户型包括55～112平方米的两房，88～123平方米的三房，131～145平方米的四房，均价24000～25000元/平方米，开盘当天享受9折优惠，折后均价在21000元/平方米左右。其中，部分楼盘有8.6折的最大折扣，折后的最低价在19000元/平方米左右。“那个是开盘价，现在均价24000元/平方米左右，没有其他优惠。本周末推出10套特价房，最低价2万多元”，售楼员介绍，虽然现在价格没有更大幅度的调整，但相比较周边二手住宅均价动辄25000-27000元，荔景华庭定价算合理了。

　　荔景华庭的销售中心不算很大，人一多就会显着有些拥挤。在现场有两三批客户坐着询问相关问题。不时有购房者冒雨前来，临近下午四点，有五六批客户到样板房看房。“这些人有些是刚需，有些是玉器等批发市场的老板，买来投资的”，尤其是五六十平方米小户型单位，开盘当天就售罄，三房则卖得比较慢。在现场，记者看到这些市民多是来了解一下，也不着急出手。“地段还是非常好的，周边也没什么新的楼盘，价格还算合适，未来也不会降到哪里去”。一位看房的人说。

　　低开高走 购房者坦然接受

　　之后，记者又来到了海珠区另外一个曾在开盘当日，以较低价格入市，甚至引起交通拥挤的热点楼盘———新一城广场。现售均价21000元/平方米，两房仅剩下27楼以上的，四房单位可选择性较多。“没有其他优惠，已经卖得差不多了！”据了解，该盘的开盘最低16300元/平方米起，两房均价17000-18000元/平方米，四房均价23000-24000元/平方米。尽管如此，前来看房的人还是有的，仅半个小时左右，初步观察有六七批购房者到访，但大多也是了解情况，看看样板房而已，脚步匆匆。“就这个片区来讲，价格确实不高。也有可能再降，但是中心区的楼盘能降到哪里去呢？而且都已经卖得差不多了。要降可能也是一些郊区的房子。”在样板房，有购房者说。

　　楼市最大变化 遇到笋盘刚需客会果断出手

　　中心区新盘货源较为稀缺，在经历了一轮低价快跑的销售策略之后，由于实现了一定的销售率，开发商的价格也开始坚挺起来。一些开发商认为，即使市场再降价，中心区的地段优势，周边配套都是比较完善的，剩下的房子可以慢慢卖。

　　从需求方面来看，老城区的看房热情依然很热，如果价格合适、需求明确还是会及时出手的。记者在采访当中发现，这些人大多是区域内的老居民，熟悉周边环境，对楼盘的价格认同度也较高。他们很多是刚需客，或者出于换房需求。对于价格，他们虽然认为未来还有再调整的空间，但是主要集中在郊区盘，中心区一些比较笋的房子还是可以出手的。

　　评说 ：降还是没降，开发商似乎很喜欢拿周边二手房的价格作对比，他们认为新盘带装修，地段又很好，“基本持平就已经算是降价了”。

　　对此，有些购房者表示，一直在看房，一直在对比，觉得老城区的价格也不会再大幅度降价。“主要是看楼盘本身的价值，比如周边配套、交通，性价比高就可以买了，关键是适合不适合自己”，一位看房客告诉记者，大家都在说会继续降，自己判断老城区的房价还是不会降到哪里去，今年还是以小幅让利为主。

据中国搜铺网( www.3puok.com)