中国搜铺网讯

房价的风声鹤唳已经成为2012年的年度悬疑大片。

    记者从业界获悉，株洲石峰区一楼盘的开发商，在年后的工作会议上宣布要给管理人员降工资。“过冬”的意味不言自明。

    但即便“冬天”还没完全过去，株洲楼市还是能看到一丝暖意。众多楼盘针对存量房的促销，使得株洲新建商品房成交量出现了明显的上升。

    自去年9月第三周以来，株洲新建商品房成交量与上年同比，首次连续两周出现正增长。

    楼市“倒春寒”，开发商也在观望

    一位本土开发商告诉记者，现在开发商拿地非常谨慎，“不仅仅是购房者在观望，就连我们开发商也在观望，观望土地市场，观望销售市场。”

    不仅仅是拿地谨慎，一些其他的细节也能看出楼市还在“过冬”。相比往年春节后都会大量招人的情况，今年房企招聘无疑显得格外冷清。株洲中房投资发展有限责任公司营销副经理龙世贵就表示，现在房企一般都不会招新人，除非有新项目。

    二手房市场同样不容乐观，“发广告单出去，如果是4000元/平方米，购房者希望降到3000多元/平方米的价格，或者更低。”株洲家丽房地产经纪有限公司投资顾问袁伟杰说，现在市场的观望情绪很浓，都是“看的人多，买的人少。”

    楼盘促销“贴地飞行”，成交量上升明显

    今年2月，保利等龙头地产企业已经开始降价。新华社引述专家预测称，未来6~12个月内，房价或有10%~20%的下调。事实上，株洲的多家楼盘已经开始了打折促销。

    美的城去年9月开盘的第18栋部分房源6.6折出售，折后均价3600~3700元/平方米。“去年美的城的价格要5000多元/平方米，确实便宜了不少。”打算买房的出租车司机吴先生称。

    另外香博堡国际推出了48套特惠房，价格3168元/平方米起。据不完全统计，株洲至少有5家楼盘推出了低于4000元/平方米的促销房。按照一位网友的话来说，株洲楼市又重回“3字头”，“这是奇迹。”

    打折促销的效果很明显。家住喜悦花都的张女士果断选择了买房。“买的时候均价大概4100元/平方米，用VIP卡折过来的价格大概是3900元/平方米。”张女士是为儿子购买了恒瑞雅园的一套房，她判断：“现在造价成本都在上涨，我想以后应该不会降蛮多了。”

    香博堡国际销售经理易静称，目前该楼盘48套特价房已全部售完。

    株洲市房产局的数据显示，最近两周株洲新建商品房的成交量，比春节期间有了明显的提升。2月5日-11日新建商品房的成交量为198套，2月12日-18日就达到了310套。自去年9月第三周以来，与上年同比首次连续两周出现正增长。

    【购房者】选择继续观望者居多

    持币观望了很久的株洲市民张华，现在内心正在进行“买，还是不买”的“天人交战”。他非常看好的楼盘尚格名城，如今已经推出了第二波“百团大战”促销活动，“现在参加活动，只要4500元/平方米左右了。”张华说，他从去年就关注这个楼盘了，去年下半年楼盘放出的均价还是6000元/平方米以上。

    在记者的采访中，多数市民还是选择继续观望。想买房的公务员孙先生的观点就很有代表性：“株洲现在已经有楼盘在降价了，看广告就知道，都在说什么‘大酬宾’。既然降了就让它多降一会儿。”他决定继续观望一阵再说。

    【专家观点】

    现在房价的基本情况应该是跌中有涨，出现持续下滑的趋势可能性不大，更大的可能会是在一定区间内波动。

    我估计株洲的房价，就2012年全年来看，上涨不会超过10％、下跌不会超过15％，无论是上涨还是下跌，幅度都不会很大。小盘会以送面积、送车库的形式促销，开发商不会再像过去那样可以“一口价”只涨不跌了。——湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高

    目前株洲楼市促销大多是针对存量房的交易，新上市的楼盘不多。如果是存量房的大范围降价，肯定会引起老业主的不满。

    长久来看，现在的楼盘促销等对于下半年入市的新项目将有一定的影响，不过考虑到株洲的房地产市场相对于全国而言，有一定的滞后性，所以对于整个市场的波动有一定的承受缓冲能力，下半年株洲的楼盘应该会在现在的基础上有小幅上涨，这是一个修复的过程。——湖南佳盛置业营销总监汤辉

据中国搜铺网( www.3puok.com)