中国搜铺网讯
当舆论的焦点仍聚焦在“开发商跑路”,以及“十八大”将产生怎样的楼市政策的时候,表面上风平浪静的长沙楼市,实已暗潮涌动。
北辰·三角洲,销售目标20亿元;奥克斯广场,20亿元;保利国际广场,15亿~20亿元;保利·麓谷林语,2800套房源(估算10亿以上);新华都·万家城8亿元;世贸·铂翠湾5亿~8亿元……仅五大房企在售的这六个项目,今年的销售总目标就接近百亿元。
这,并非全部……
“我们的销售目标肯定高于去年。”长沙万科负责人透露。
“如无意外,华远·华中心将在4月份正式亮相,我们占据了长沙最好的地段,打造出来的也将是最好的房子。”华远·华中心营销负责人介绍,项目拥有目前长沙最高的高层住宅,最高端的6套房源价格将在3000万元以上……
显然,如此多的开发商集中发力,让2012年的长沙楼市充满了期待。
市场:沉睡中苏醒
显然,长沙楼市曾经的霸气与风光已经在记忆中留存太久了,上一次单周成交2000套以上,恐怕还要追溯到半年前。而当返湘置业潮退却的时候,春节期间长沙楼市新房日均成交仅仅只有可怜的6套。更让人惊讶的是,自1月第一周之后,长沙楼市已经出现了连续五周无一项目开盘推售的情况。
不过,低谷之后的市场开始渐渐苏醒。单周509套、949套、1257套……春节后长沙楼市新房网签量的不断上升,让业界感觉到,长沙楼市那被压抑半年之久的力量,有了突围的迹象。
“市场已经开始回暖,至少从一线反馈回来的信息是这样的。”湖南保利某内部人士透露,春节后,保利·麓谷林语的成交量有了明显提升,单周成交在40套左右,在这样的市场行情下有此表现实为不易。
同样表现上佳的还有万科城等万科系项目。2月18日,万科城18#开盘,当天成交180套。
当然,市场回暖也有政策方面的原因。随着货币流动性增强,首套房贷利率松动以及首套房贷门槛的降低,此前被挡在市场外的部分刚性需求重新有了购房的可能,在咨询和看房客户日益增多的情况下,成交量回升便成为了事实。而部分年底以低价吸引客户、促进销售的项目,其价格也开始慢慢上涨,比如时代倾城、名家翡翠花园等。
房企:淡市雄心
成交量的回升,带来的是信心的转变。
“今年的销售目标肯定会比去年高,但具体是多少不便透露。”长沙万科负责人表示,万科进入长沙已经有六七年时间了,过去数年的销售额往往受制于供应规模,因此今年长沙万科各大项目会加大供应,同时也会有两三个新项目面世。
“政府进行宏观调控的目的是促进房价回归理性,而长沙的房价显然是合理的。作为湖南省的核心城市,长沙拥有强大的聚集效应,再加上快速的城市化进程的推动,刚性需求是大量存在的。”该负责人认为,伴随着整个房地产行业环境的巨变,地产格局不断被颠覆与洗牌,长沙的房地产市场正在追随一线城市的脚步,迎来房地产大鳄与寡头的竞雄时代。
“都在说调控,但政府调控的目的是什么?一是解决供需的矛盾,一是让房价回归合理水平。”长沙北辰房地产开发有限公司副总经理刘梅表示,尽管是调控,但政府已经在加大土地的出让,同时也加大了保障性住房的投入,“因此在刚性需求广泛存在的长沙楼市,北辰·三角洲今年20多亿元的销售目标是符合实际的,公司也是很有信心完成的。”
当然,有人充满信心,也有人保持谨慎乐观。“虽然相对去年来说,长沙许多开发商纷纷调高了销售目标,但这也是去年积压了太多的房源,今年必须要消化的缘故。”新华都房地产开发有限公司副总裁张帆认为,当前的市场仍然难言乐观,开发商能否走出困境,仍然需要不懈的努力。
据中国搜铺网( www.3puok.com)