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剔除保障性住房因素，商品房均价上涨2.8%

　　统计显示，去年本市房地产开发投资在上年高基数的前提下，仍保持较快增长，并首次突破2000亿元，达到2170.31亿元。开发较快的原因主要为保障性住房建设全面铺开。其中保障住房投资额479.22亿，比上年增长42.9%。

　　虽然本市房地产市场上的投机、投资需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性购房需求，市场观望情绪浓厚，市场销售量出现下降。其中，全市商品房销售面积比上年下降13.8%，其中商品住宅月均销售面积仅为123万平方米，成为自2005年来最低位。另外，存量房交易面积也持续下降，且降幅大于新建房。市房地产交易中心表示，2011年本市存量房交易面积1398.67万平方米，比上年下降28.9%；其中存量住宅交易1058.71万平方米，下降30.4%。

　　房产税率分割线相应调整

　　从数据中看，2011年本市新建商品住宅均价为13448元/平方米，较上年下降了5.4%。不过如果剔除经济适用房、动迁安置房等保障性住房等因素，本市新建商品住宅均价为21584元/平方米，比上年上涨了2.8%。

　　从各区域来区分，内环线以内每平方米48506元，比上年上涨1％；内外环之间每平方米27744元，上涨17.4％；外环线以外每平方米18017元，上涨4.6%。

　　由于本市房产税的适用税率，与上一年新建商品住宅的平均销售价格挂钩，因此，随着去年新房均价的下降，房产税适用税率的房屋价格线，也将有所下调。2011年，本市新建商品住宅平均销售价格为每平方米13448元，按此计算，需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过均价的两倍、也就是每平米26896元以上的，征收房产税适用的税率为0.6%；如果低于这一价格，征收税率为0.4%。而前一年，此价格标准线为每平方米28426元。

　　市统计局最新公布的本市房地产市场运行数据显示，去年全市商品房销售面积比上年下降13.8%。新建商品住宅（含保障房）销售均价较上年下降5.4%，为13448元/平方米。受此影响，今年本市房产税适用税率分割线也调整至26896元/平方米。不过，剔除保障性住房等因素，本市新建商品住宅均价为21584元/平方米，比上年反涨2.8%。

据中国搜铺网( www.3puok.com)