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龙年春节过后，中山楼市限价令标准已悄然从原来的5800元/平方米提升至6590元/平方米。昨日凌晨1时，中山市住房和城乡建设局与国土资源局发布新调控措施联合解读(以下简称“联合解读”)，向媒体对限价松动作出回应，称6590元/平方米的限价标准仅为部门试行措施。这种提高限价的时间和方式，不少市民质疑政府心虚，而开发商则认为对市场影响偏负面。

部门：凌晨发布是不想被炒作

昨日凌晨1时，中山市住房和城乡建设局与国土资源局发布联合解读，向媒体对限价松动作了回应。联合解读称目前执行的6590元/平方米的限价标准仅为部门试行措施，其实施效果及各界反映情况将成为市政府确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据，今年中山将严格执行加强房地产调控政策不动摇。

限价令标准从5800元/平方米提升至6590元/平方米，其依据是什么呢?联合解读称是“经研究认为2012年新建住房价格控制目标仍应如去年一样升幅不超过当年G D P升幅”，并参考去年全年均价5935 .6元/平方米及今年政府工作报告中全市G D P升幅11%的数据计算得出的。

对于外界认为“新限价令是对楼市调控的放松”，联合解读称，2012年中山市将按照中央和省的有关部署，严格执行加强房地产调控政策不动摇，同时将加快保障性住房建设，为低收入家庭提供住房保障。

“新限价令”悄然试行至今已经半个多月，其实际效果如何呢?“新限价令”的实施效果如何评价?试行措施将会延续多久?新的调控政策将于什么时间出台?上述诸多问题，在此次联合解读中均未作出回应。

在联合解读发布前，即前日下午2时40分许，中山市住建局曾通知南都记者将于昨日上午举行有关中山限价令的新闻通气会，但随后又于当天下午5时40分通知“因我局有重要工作安排，取消通气会，具体采访事宜再另行通知。”而到昨日凌晨1时，市住建局和国土局突然发布联合解读，称目前出台“新限价令”仅为部门试行措施。

为什么要突然于凌晨1时发布联合解读，中山市住建局一位负责人昨日接受记者电话采访时称是“不想被炒作”，而至于其他问题，其表示均以解读为准。

数据：成交连续两周回暖

中山市住建局和国土局的联合解读称，去年11月10日限价政策出台后，效果明显。去年11月的全市新建住房均价首次出现同比环比都下降，销售量也大幅下滑。至去年12月31日，全年均价为5 9 3 5 .6元/平方米，升幅为12.56%，低于去年中山市G D P升幅13.5%，实现了2011年度全市新建住房价格调控目标。

而根据中山国土资源局最新备案数据显示，刚刚过去的上周(2月6日—2月12日)，中山全市新增商品房签约897套，面积9 .4万平方米，环比分别增长45 .4%及30.8%。其中商品住宅签约749套、面积8.56万平方米，环比增34.2%及23.6%;非住宅签约148套、面积0.85万平方米，环比增长150.8%及215.9%。

不少业内人士认为，在限价标准提高后，可签约的产品相应增多，所以商品房签约量连续第二周出现回升。“去年的滞后性签约可能占其中很大一部分。”

各方反应

开发商：这个解读对市场影响偏负面

对于突然发布的联合解读，不少开发商认为这对于市场而言是偏负面的。“原来我们还估计今年会慢慢放松，现在来看形势已经非常明显，调控是不可能放松的。”中山本土开发商大信置业营销总监董飚表示，最终出台的调控政策估计与目前正在实施的6590元/平方米的限价标准没有太大差别，“但这已经不只是数字问题了，这是向购房者表明了态度，这才是最大的负面。”

董飚说，如果购房者的观望情绪继续升温，在买涨不买跌心态下，可能会出现即使降价也卖不动的状况。他认为，作为开发商接下来要做的，只有积极面对，根据实际情况再调整销售策略。而中山中原业务发展中心高级总监植建军则认为，6590元/平方米未必会是今年的楼价调控目标，极有可能过一段时间就会根据市场情况进行改变。“今年中山不会像去年一样等到年底才突击限价，对开发商来说压力也将增大”，他说。

市民：做法鬼祟，是在帮开发商吗

今年1月23日前后，在无正式发文的情况下，中山市限价令执行标准悄然从5800元/平方米提升至6590元/平方米。“新限价令”悄然执行大半个月后，市住建局和国土局才以解读的形式作出回应。对于“新限价令”的悄然出台，市民是怎么看的呢?

“让人感觉有点鬼鬼祟祟的。”市民欧先生谈及悄然执行的“新限价令”时表示，同时，他认为提高限价标准“实际就是放松调控”。市民周先生告诉记者，其一直关注房价的变化，但“越关注越悲哀”。对于目前试行的新限价标准，周先生表示：“‘试行’的意思就是可以随时有改变吧。”同时，他指出，仅以不超过全市全年的G D P增幅作为调控目标并不合理，“还应该考虑一下我们的工资收入水平，我们收入增长哪有全市G D P那么高。”

昨日，记者走访市区多家楼盘，销售人员告诉记者，限价令执行标准提升后，前往看房的顾客数量有一定上升。“但有一部分是去年积压下来的。”悦来南路一楼盘的销售人员表示。不过，记者在采访中发现，大部分市民都表示，对于楼市将选择“继续观望”。

业内人士：枪打“出头鸟”，压力很大

“其实近期楼市成交回升，房贷也有松动的迹象，但现在来看是否回暖还难说。”中山天睿地产市场总监陈彬艺认为，近一段时间以来中山楼市政策变动太快，本来以为能放松的，现在政策不确定性还是很大。

对于这次凌晨发布的联合解读，不少人也将其与此前刚刚被喊停的“芜湖新政”联系起来。陈彬艺在微博中就表示，芜湖及中山事件表明，时辰未到，欲想强出风头必然会适得其反。中山本就一个三线市场，基数低，如今却名声大震成全国“标兵”起示范带头作用。出头之鸟，如今枪眼正对，风口浪尖间却黯然退缩。中山事件影响已经不局限于地区之内，其影响面大，范围更广，政策这步棋该怎么下?本地政府压力显然会更大了。

中山“限价令”大事记

2011年11月10日

中山颁布“限价令”，规定在2011年12月31日前，中山市单套住房均价超5800元/平方米的成交暂缓网签和备案。中山也成为了国内第一个给“限价令”设定明确截止时间的城市。

2012年1月1日

本应于当日到期的“限价令”并未如期取消，此后官方也表态称“限价令”仍在执行，并不再说明明确的截止时间。

2012年1月23日前后

春节期间不少开发商突然发现限价标准已悄然拔高，超过5800元/平方米的成交可以成交网签和备案。官方也证实限价已经执行新标准6590元/平方米。

2012年2月16日凌晨

2月16日凌晨，中山市住建局和国土局联合对限价标准提升至6590元/平方米一事作出解读，表示目前出台的仅为试行措施，实施效果及各界反应，将成为市政府确定今年中山市房地产市场调控政策提供依据。

原来我们还估计今年会慢慢放松，现在来看形势已经非常明显，调控是不可能放松的。

———大信置业营销总监董飚

去年的限价令才实行那么短，还没达到什么效果，又突然提高，这不是在帮开发商嘛?

———市民冯女士

中山事件影响已不局限于地区之内，其影响面大，范围更广，政策这步棋该怎么下?本地政府压力显然会更大了。

———中山天睿地产市场总监陈彬艺

据中国搜铺网( www.3puok.com)