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数据显示，从2月1日至2月14日，无锡商品房共计成交910套，日均成交65套，相比1月份日均成交57套，增幅14%。除了成交量节节攀升以外，节后，各大售楼处的人气也开始逐渐恢复。随着春天的临近，锡城楼市的春天似乎也越来越近。2月14日借势情人节更是达到了成交高峰，当天成交商品房111套。

    据了解，2011年2月无锡商品房成交2099套，日均成交75套，虽然现在日均成交与去年同期相比还有一段距离，但与今年初楼市冷清的现象相比，已然有所好转。楼市开始复苏，近两日成交均破百套种种迹象是否预示无锡楼市将迎来“小阳春”？

    首先，2012年开发商们都在积极备战，打折促销四起。春节、情人节作为各个开发商促销、优惠的节点，开发商自然不会放过。新区润泽宽域项目将举办团购会，推出部分特价房，东城中央府则针对看房车打算推出两套特价房源，价格5938元/平米起……更有甚者推出你贷款买房，开发商补贴房贷利息。这样的“好事”。

    其次，市场新开盘楼盘报价已见降低，房价在逐步“亲民”化了，2012年显然是实至名归的“销售年”。“坚挺”的房价开始真正的下行，采取直接“降价”营销策略的开发商将会越来越多。开发商们都在积极备战，促销声四起。春节以来情人节作为各个开发商促销、优惠的首个节点，开发商自然不会放过。情人节过去以后还会有端午节、儿童节、中秋节……节点销售已成主流，在购房意愿低下，市民观望态度加深的情况下，开发商想必也会有更多的应景活动来为自己的楼盘宣传，以此来促进成交。

    业内人士分析，楼市已经进入了下调周期，楼市快速回暖的可能性不大，但需要指出的是，刚性需求仍会持续释放，随着春节长假的过去，和4、5月份传统旺季的逐渐到来，楼市成交量应必定有一个逐渐回暖的过程。

    但不得不注意的是，2012年房地产调控政策方向不会改变，对市场造成冲击最大的限购政策仍将持续，开发商财政压力将会加大。而随着限购政策的持续，市场符合条件的购买群体将日趋减少。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。

    目前的市场情况来看，观望氛围依然浓厚，看房的客户远远超过买房的客户。大部分的网友还是认为现在市场很难预测，房价应该还有下降的空间，所以还会考虑观望。

    面临严峻市场形式开发商开源思变、蛰伏待机。在延续了近1年的调控后楼市疲态尽显，如何将销售做得更好，开发商可谓绞尽脑汁想对策。从起初的活动渲染、打折优惠到更进一步的认筹抵价、购房赠物；再到赤裸裸的比拼降价开发商使出浑身解数以博得销量走高。久违的“小阳春”或可期待！

据中国搜铺网( www.3puok.com)