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上周广州楼市网签955套，比前一周上升82%，网签均价12169元，环比上升16%，似乎开始呈现出回暖的趋势(详见2月14日A14《元宵后新房成交大涨》)。位于黄浦区文冲地铁站附近的新盘丰逸尚居 (论坛)，上周日开盘，短短四个小时内获得了千人抢购、当天售出7成单位的佳绩。但广州楼市真的开始回暖了吗?.

　要知道，丰逸尚居的“7成”佳绩，是在其开盘价仅9999元/平方米的基础上获得的，这是中心六区中极为罕有的万元以下楼盘，而且还是地铁上盖，这样都没人买，那广州楼市就真的没救了。而数据上，有业内人士表示，上周的 (论坛)网签的爆发，相信是春节假期前后全部成交的网签集中释放，并非市场真正的回暖。从其网签分析也可以看出，也只有降价幅度较大的项目，才能吸引到消费者的出手，如排行第一的敏捷·上城国际，开盘价7折后均价仅为10000元/平方米左右，而雅居乐剑桥郡、锦绣半岛、雅居乐锦官城·星汇等销售较佳的项目，在期间给出的折扣优惠都相对较大。而数据监控中心统计显示，广州市场在2月推出优惠措施的项目有221个，占全部在售楼盘的49.89%。 (论坛) (论坛)阳光家园 (论坛)

　　可见，广州楼市的销售方式，依然是打折为主!也只有这样，才能打动部分消费者入市。

　　自2012年元旦以来，由于暂时告别了“数据业绩压力”，不少开发商撤销了大范围、大幅度的降价促销行为;有数据显示221个有优惠措施的楼盘，大多折扣范围都在9折以上，似乎真的缩小了“以价换量”的促销力度。但记者在市场上了解到，最近一个周，依然有不少楼盘存在各种变相“降价”的行为，如位于金沙洲的星汇金沙项目，节前带装修报价大约在1.3万~1.5万元/平方米左右，近日也推出了一批毛坯单位，售价仅为9380元/平方米起;而番禺某楼盘，近期推出最后一批洋房尾货，毛坯价仅为1万元/平方米，与其均价峰值最高的1.5万元/平方米相比，大幅下降了3成多，即使与早两三个月相比，同一套房的总价也下降近30万元。

　　可以说，对于2012年的楼市，开发商们都已经不敢抱太大希望了。特别是上半年，在政策继续严控、市场观望气氛依然浓郁等不利因素的包围下，更是甚为悲观。虽然前有去年佛山的“限购松动”，后有上周芜湖的“购房补贴”等变相救市的政策，但都一一被中央否决。广州更是压根没有松动的迹象!原本寄望于两会后政策有松动的开发商，在这个时候，还有什么可以值得期待的?楼市回暖，还早着呢!

据中国搜铺网( www.3puok.com)