２００３年１０月２７日，香港推出《资本投资者入境计划》。计划表示，投资者只要拥有不少于６５０万港元的包括房地产在内的净资产就可以申请香港的居留权，为２００７、２００８、２００９年三年间的购房移民潮埋下了伏笔。

　　２００７年５月，中国银监会颁布《关于调整商业银行代客境外理财业务境外投资范围的通知》放宽ＱＤＩＩ在香港的投资范围，也即香港人口中的“北水南调”，由此拉开了内地资本涌入香港楼市的帷幕。

　　２０１０年１０月１４日，香港推出《新投资者入境计划》，不仅将申请来港的投资门槛增至１０００万港元，同时规定房地产不能被接纳为计划下的投资资产。

　　２０１０年１１月，香港特区政府和金管局推出额外印花税。向短期内转售的楼宇征收“额外印花税”，税率分别为：１２至２４个月内转售为５％，６至１２个月为１０％，６个月以下为１５％。

　　２０１１年６月，金融管理局收紧按揭成数。８００万至１２００万及１２００万港元以上的物业按揭贷款成数上限，分别下调至６成及５成，非香港居民首付比例在此基础上上调１０％。