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大一山庄申请修改规划近日获批，据了解，大一山庄正式确认被允许增加20栋别墅，修改规划后，开发商将额外收入17亿元。

　　据了解，去年12月，大一山庄向规划局提出修改规划，拟将项目地块建筑栋数从80栋调整为95栋。规划修改后，该地块的住宅建筑面积从原审批的123771平米减至102642平米，缩水达减少17%，

　　广州市规划局批后公示显示，修改后的大一山庄建筑栋数从79栋变为99栋，增加20栋别墅。据了解，大一山庄还减少了2万余平方米的建筑面积，以及增加了部分车位。

　　“其实并不是特意选在这个时候改规划，也不是因为市场不好就减少建筑面积。之前大一山庄的规划一直都在调整，只是在现在才最后确定下来了，调整也不是一朝一夕的事情。” 广州高雅房地产一名高层对新浪乐居独家透露。

　　“这次调整主要集中在南区，当时在设计的时候每栋的建筑面积都在1000平方米左右，但因为设计不一样，所以在预规划的时候会多出一些面积，最终的结果会比原来多出几十平方米。”在上述高层看来，前后两个方案并无多大影响，也不会对大一山庄的售价产生影响。“目前的售价是8、9千万一套，调整后的价格也不会有多大改变。”

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，减少面积的同时增加栋数的做法，实际上是为了增加其开发强度。“之前大一山庄的定位太高，只适合少数群体” 彭澎分析，“增加栋数，其建筑密度加大，在一定程度上起到降低成本的作用。”

　　相关资料 昔日地王种鸡场地块建第一豪宅

　　2005年6月21日，广州市种鸡场地块进行拍卖。该地块占地约面积为151536平方米，容积率仅为≤1，总居住户数只能有1500户，同时该地块地处白云山，位于白云区新广从公路东侧白云种鸡场地段，在环境和交通方面都占据得天独厚的优势，对于当年的广州来说是非常罕见的一块“宝地”，也是当年广州推出的最大面积的住宅用地，因此报名竞拍的单位有14家之多。

　　当时该地块的拍卖起拍价为2.096亿元，折合楼面地价1383元/平方米，最终成交价高达5亿元，楼面地价达3300元/平方米，只比当时广州的最高住宅楼面地价低48元/平方米，这就是后来“第一豪宅”大一山庄的项目用地。从去年第四季度开始，大一山庄就传出要开盘的消息，直至今年上半年才获得预售证。

　　该项目目前在售北区别墅，户型面积为850-1400平方米的两层或三层，带泳池，每套价格为8000万-9000万，毛坯发售。

据中国搜铺网( www.3puok.com)