中国搜铺网讯

2011年注定是中国房产市场发展史上跌宕起伏的一年。当年年初，“新国八条”横空出世，把“限购”政策推向各地；二套房贷政策也随后调整，当年的几次加息更是加大了调控力度；“新建住房价格控制目标”和“一房一价”等直接干预房价的政策出台，更彰显了政府楼市调控的决心；年末召开的中央经济工作会议，明确指出2012年将继续坚持房地产调控政策不动摇。

　　作为直接关联的下游产业，家居行业难以置身事外，楼市的跌宕起伏也无疑牵动着家居从业者的心。限购令出台后，高端家居“受寒”

　　2月3日，水城寒风凛冽，在前往水城家居行业经营地最集中的香江光彩大市场时，记者不时能看到附近仍在歇业的房产中介。不过，经营建材、家居装饰产品的门店多已开业，只是显得较为冷清。

　　在建设西路一家主营中高端家居产品及室内装饰工程的大型门店内，没有顾客，两名工作人员正坐在电脑前。记者说明来意后，工作人员帮记者找来门店业务负责人康先生。

　　康先生坦言，眼下的冷清并非因为年初刚开业，而是从去年下半年就开始显现。据他了解，不少知名家装产品厂家，为减少经营成本应对“寒冬”，已在2011年主动缩减生产线，当年产品产量比2010年下降30%—40%。

　　业界人士认为，相比上游的房地产产业，家居行业在受政策影响方面有一定滞后期，这个滞后期通常为半年到一年时间。已从事家居装饰业近10年的康先生同意这种观点，并认为时下正是房产调控政策对下游家居行业的影响效应真正显现的时候。

　　康先生说，其公司的产品和客户定位走的都是中高端路线，因而受到的影响也更明显。“限购令”出台前，水城具有多套购房能力的高端消费人群基本已经购房，而这部分人是高端家居装饰业的重要客户群体；“限购令”出台之后，购房置业者中，刚性需求群体逐渐增多，而这部分人往往在房屋装饰投入方面没有多余支出能力，选择高端精装修者不多。

　　不过，多位业内人士指出，由于家居行业也具体分为家具产品定做与销售、装饰产品及建材销售、室内装饰等不同门类，且高、中、低档品牌繁多，房产调控政策对其中不同层次的市场影响程度也有所不同。一般而言，中高档品牌家居业受影响较为明显，而低档品牌或以散户、“游击队”等形式经营的家居从业者，因经营成本低等因素，所受影响就相对要小。房价可能会回归合理价位

　　自“限购”政策实施以来，业界争议声一直未断，很多人认为该措施行政色彩过于浓厚。不少业界专家认为，逐步推广差异性房产税来取代“限购”政策将是未来的趋势。对于这种观点，上述家居公司负责人康先生也表示认可。“首套房不征收，二套房象征性地征收，三套房以上课重税”，也是他认同的一种未来可实现的差异化房产税政策图景。

　　康先生说，他经常与水城房地产业界的朋友一起交流，大家普遍认为，目前执行的房地产调控政策在未来相当长的一段时间内不会“松绑”，已经在做“过冬”准备。

　　康先生个人认为，聊城一般地段房价回归到3000元/㎡左右可称为合理，较优越地段应该在4300-4500元/㎡左右。综合当前聊城实际，康先生和他的朋友认为，即使放开“限购”，只以房产税来继续调控，房价也会继续走低。刚需释放后，家居也将迎春天

　　综合有关信息，记者了解到，2012年，水城新建已售、待售以及今年已开盘的楼盘合计至少有20处，每处建筑面积大都在20—100万平方米之间。若全部推向市场，对于水城家居市场来说，无疑意味着巨大的商机。

　　曾长期任职于水城某知名家居公司的王启（化名）说，去年下半年，聊城多处新楼盘推向市场，促成市内不少家居公司骄人的业绩增长，这在房地产市场严控政策效应已经显现的情况下，非常难得。王启表示，由于时下市场观望情绪加重，今年上半年的市场情况并不明朗，但根据市场规律，到下半年刚性需求还可能出现一定程度的释放，加之今年水城新房供应量依旧充足，家居行业仍有较大发展机会。

据中国搜铺网( www.3puok.com)