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春节楼市的萧索冷清尚未退去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。

市场分析人士认为，首套房贷利率的变化只能看做是总体调控从紧背景下的一次微调。而这次微调的指向十分明显，就是对自住需求的“宽松化”政策。说到底，调控的基调没有变化，只不过是更加强调了差异化信贷的政策而已。

日前，记者走访北京、深圳等地的多家银行调查发现，一半以上的银行明确表示首套房“基准利率可以做”。虽然只有简单的7个字，但对于去年求“贷”若渴的首套房购买者而言，这已经是一个不小的变化了。在深圳的四大国有银行中，除了工行表示首套房贷款利率基本要上浮5%，其余均表示可以申请基准利率。

相比之下，外资银行的口子就松多了。深圳汇丰银行和花旗银行均表示优质客户首套房贷款利率可以打9折。

在放贷时间上，2011年2月份时，深圳曾出现由于信贷额度紧张，银行对于签了贷款合同的客户坐地起价、推迟放贷，引发了客户集体维权的事件。而目前，各大银行均表示，可以按正常流程放贷，不会出现排队，或者推后不放的情况。

同样的情况还出现在了北京的各家商业银行当中。1日从北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人表示，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。

“应该看到，目前的首套房贷出现微调，有一定的季节性特点。”中国房地产学会副会长陈国强表示，每年的年初通常都是信贷集中释放的时候，房地产贷款无疑也会感受到这种变化。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，银根松了，商业银行发放信贷的“活水”有了，发放房贷的动力也就大了。

在严厉的房地产调控背景下，首套房贷利率的变化也引发了人们对政策“放松 ”的遐想。“限购”“限贷”“限价”的组合拳是否正在出现松动呢？

在陈国强看来，首套房贷利率的回归 ，不仅不能视为政策放松的信号，相反却是调控回归其出发点的有益变化。“去年严格的房地产信贷政策有效地限制了投资、投机性的需求，但也不可避免地误伤了许多自住性的购房需求。而现在首套房贷出现了松动，体现了差别化信贷的特点 ，更加符合调控的精神和方向。”

中国人民银行营业管理部相关负责人表示，通常年初各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，但这不代表房地产调控政策会有任何变动，鼓励刚性需求和改善性需求本来就是调控的应有之义。

据中国搜铺网( www.3puok.com)