中国搜铺网讯

　进入2011年后，货币政策的紧缩程度前所未有。

　　今年以来央行连续3次加息，连续6次调高存款准备金率，银行的钱袋子越收越紧，开发商的资金链越来越紧张，《不差钱》终于演不下去了。而购房者办房贷也是越来越难。

　　这一年，开发商和购房者，共同演出了另一个小品：《很差钱》。

　　在今年的调控措施中，货币政策无疑是最具杀伤力的调控武器之一。回顾2011年，尽管房价终于出现了拐点性的变化，但销量却不升反跌，房贷成为了困扰买房人、卖房人的拦路虎，甚至有业内人士感叹，限贷成了2011年开发商头顶的一把刀，刀刀入骨，比起限购的冲击有过之而无不及。

　　银行资金偏紧

　　信贷政策的紧缩从去年一直延续至今。自2010年1月18日第一次上调算起，到今年年中，央行已经连续12次上调存款准备金率，累计上调600个基点，大型金融机构存款准备金率已达到21.5%的历史高位，粗略统计回收流动性超过4.2万亿元。

　　因此，今年新年伊始，贷款就出现了全面紧缩的态势。有银行相关负责人表示，开年的第一个工作日贷款放出1000多万，而去年开年的第一天，就放了两个亿。

　　闻锐传媒总经理李宗苗表示，连续上调存款准备金率无疑是往开发商的伤口上撒盐，形成了“银行缺钱，开发商缺钱，买房人缺钱”的三缺局面。

　　房贷难上加难

　　新国八条中，二套房首付比例提高至六成，引起了不少改善型需求的关注。而对于刚需购房者来说，今年房贷的门槛也是越来越高。从去年10月20日起至今年7月7日，期间贷款利率5次上调，五年以上的贷款利率已从6.14%涨至7.05%。

　　去年年末监管部门就下达口头通知，要求取消首套房贷7折优惠利率，执行最低8.5折。进入2011年，7折优惠利率已然绝迹，而随后，连8.5折利率也成了明日黄花，基准利率全面实行。限贷令的出台、银根收紧、一次次频繁的加息等政策，让原本非常看重房贷业务的银行开始收缩此项业务，即便符合房贷条件的买房人也在排队等“贷”。

　　时至下半年，银行的钱袋子越收越紧，相继有银行传出停做个人房贷业务，特别是第四季度，停贷已经不是某家银行的个别行为，中信银行、建设银行、中国银行等多家银行都告知购房者暂停个贷业务，而继续在做房贷的银行也是严控贷款审批，审批材料稍有瑕疵都难以过关。

　　在银行贷款额度紧缩的情况下，以往最受银行宠爱的新房尚且得不到贷款，更何况风险更大的二手房贷款。在这样的背景下，今年的二手房市场也受到了较大的冲击，成交量每况愈下。

　　房企资金链空前紧绷

　　信贷紧缩，融资受困；房子卖不动，销售受困；没有回款，资金受困……随着时间的推移，开发商的资金压力也在日益加重。

　　来自银行方面的消息称，与往年相比，今年开发企业贷款额度降幅约为两成，相比之下，中小房企的贷款获取要更困难些。从今年第二季度开始，开发企业的资金困境开始显现，城东某开发企业甚至出现了员工工资发不出的状况，而江北有家开发公司大幅裁员以缩减成本支出。品牌开发商也同样面临着困境，据悉，今年国内房地产并购案例已经高达80多宗，交易金额突破228.7亿元，创出数年新高。另一方面，仅今年8月，就有6家央企“叫卖”房地产业务，规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿元。

　　时至年底，开发商们正面临着从钱紧到钱荒的困境，“根据摸查，(南京)91家重点开发企业自我诊断的资金状况：资金链正常的企业仅27家，资金链紧张和偏紧的64家，资金缺口合计29.89亿元”。而一些绷不住的房企甚至选择一走了之，南京六合就出现了一家“楼跑跑”。

　　年末悄现放松迹象

　　就在信贷政策从紧了近两年之时，央行决定从2011年12月5日起，下调存款准备金率0.5个百分点，大型金融机构的准备金率回调至21%。相关人士分析，此次下调所释放的资金将超过3960亿元。

　　随着存款准备金率的下调，银行信贷额度出现了小幅宽松。有关媒体对南京20多家商业银行的最新房贷利率进行了调查，发现岁末南京首套房利率基本回归到基准利率，二套房利率上浮也基本维持在10%-20%之间，部分商业银行甚至在年底给出了首套房9折利率的优惠。

　　工商银行、北京银行等银行房贷利率的实际申请情况显示，对于部分优质客户，银行非但会给予首套房基准利率，北京银行还可以提供首套房利率优惠。

　　另外，住建部23日表示，明年要继续坚持房地产调控不动摇，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这一表态以及市场流动性出现宽松，双重因素结合，使得目前首套房贷利率出现下调现象。

　　·精彩片断·

　　片断一

　　说好的优惠利率不见了

　　去年下半年，市民汤先生为了结婚想在江宁买套两房，当时有银行的工作人员表示，首套房贷可以享受8.5折的优惠利率，11月份他签了购房合同后，向该行申请50万元房贷。这一等就等到了春节后。

　　银行工作人员告诉他，现在贷款利率做不到8.5折了，如果想在2月份放款利率只能打9.5折，否则就不能保证何时能放款，汤先生无奈只好同意。没想到的是，等到了今年的4月份，贷款还没放下来，银行信贷员说额度实在是紧张，还有去年8月买房的人都还在排队等着呢，建议他买份理财产品，这样可以优先考虑他。汤先生这下不愿意了，但他问了其它几家银行才发现，优惠利率已经基本绝迹，甚至建设银行、兴业银行等银行还表示，首套房利率要上浮10%。

　　片断二

　　开发商向银行买“贷款”

　　银根全面收紧，一些开发商无奈只能花钱向银行购买房贷额度，以便使购买了自己楼盘的买房人更容易获得贷款。

　　据南京某银行的信贷经理透露，现在一手房要想在一些银行取得个人按揭贷款，前提是开发商必须要交钱给银行，这还不同于在银行办存款、办代发工资等业务，而是直接交钱给银行买额度，美其名曰“贷款手续费”。“按照所需的个贷总额的一定比例交钱。例如需要为客户放款1000万元，就按1000万元的一定比例交钱给银行。”

　　片断三

　　想买二手房的刚需杯具了

　　和许多在这个城市打拼的90后一样，来自盐城的谭平出生于普通家庭，父母辛苦半辈子供到他毕业工作，结婚了想买房，也不忍心再向父母张口，自己手中的积蓄又不多，就考虑买套总价不高、面积不大的二手房，胜在地段不错，生活也方便。看中一套90年初的40多㎡的单室套，最后等价格、中介费等统统谈好后，谈及付款方式时，才得知银行不愿意为老旧小的二手房放贷。

　　最后，跑了一圈银行，谭平算是搞清楚了，房龄在2000年以前，50㎡以下的小房子贷款困难，而房龄在90年之前，户型面积又小的二手房更是“姥姥不疼，舅舅不爱”，贷款基本是不要想了。

据中国搜铺网( www.3puok.com)