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虽然星河湾的开发商一方面在使劲降价促成交回笼资金，另一方面对于此前提出的6亿元差价补偿老业主却至今没有拿出详细的方案。诸多业内人士疑惑的是，这一差价补偿到底是按照什么标准来计算？

　　大幅降价促成交

　　12月，申城楼市最大的重磅炸弹无疑是星河湾宣布旗下浦东星河湾和上海星河湾 (论坛)两个项目降价，下调幅度为15%－20%。

　　经历过10月一批大幅降价后，临近年底的上海市场成交已稍显疲软。沪上开发商们对于推盘和降价的热情明显降低，并寄期望于明年。此时，星河湾的降价无疑是给年底的楼市打了一剂强心针。

　　这一促销给星河湾带来的是实质性成交。数据显示，12月19日－12月25日这一周内，浦东星河湾售出22套房源，成交均价仅50807元／平方米。在这之前连续三个月，该盘的成交套数都为个位数。

　　“原来卖1300万元的房子现在跟你说只要1000万了，有钱有实力的买家就会立刻出手。”薛建雄表示。虽然在2011年有关部门采取了严厉的调控政策，但是对于这些豪宅购买者来说，限购政策事实上可以通过公司购买等方式回避掉，甚至通过财务手段还能避免缴纳相关税收。

　　商报记者还了解到，今年一整年，全市星河湾二手房共成交了9套，成交均价为68830元／平方米。“这是浦东星河湾的成交，闵行的二手房目前还没有交易的记录。”提供这份数据的中介人士表示。一手房比二手房卖得便宜，也难怪会有成交。“不过，这也属于常情，二手房东的反应速度不可能跟开发商一样快。”

　　打折多少竟成谜

　　此次，星河湾的价格之所以被撼动，销售市场的持续低迷是主因。据业内人士透露，2009年浦东星河湾曾经创下一次开盘销售额达到40亿元的辉煌业绩，但今年初至今，其销售额仅有26.77亿元。

　　据一位不愿意透露姓名的代理行人士告诉记者，“其实星河湾在上海的两个项目之前就开始降价了，是通过"谈价格"的方式打折，这次只不过把折扣明朗化而已。”根据相关机构提供的数据显示，浦东星河湾从今年10月开始的成交价格就明显偏低。该盘10月成交的5套房源均价不到6万元／平方米。

　　即使已明确促销，星河湾售楼处销售目前对外报价依旧维持在7.5万元／平方米左右。昨日，当商报记者致电星河湾售楼处表示从报纸上看见有打折前来咨询房价时，销售人员对于具体打多少折扣，实际售价却是讳莫如深，“您可以先到现场来看看房子，有诚意的话，具体价格我们可以谈的。”

　　星河湾到底打几折？竟成了谜。

　　此外，记者还了解到，在两个月之前，星河湾除了传统的销售代理商外还陆续开始引入中介分销的机制。据悉，闵行的上海星河湾，共同分销的中介公司有5家。其中一位中介负责人向记者透露，“中介有中介的优势，客户多，我们负责带客户进去，其他的比如最终的成交价格我们是不知道的。如果我们带来的客户有成交，开发商会分佣金给我们。”

　　差价补贴成噱头

　　此前，星河湾在宣布降价的同时，为了安抚老业主，表示将对浦东星河湾二期已购业主和上海星河湾一期已购业主给予总金额6亿元的差价补偿。当然，这补偿是有条件的老业主获得补偿的条件是必须在明年1月31日前，完成按揭办理手续，一次性付清和分期付款的，也必须满足相关约定。

　　不过，开发商在宣布差价补偿时并未表示是按照什么标准来补偿的，是按照目前售楼处每平方米7.5万元的报价还是按照此前业主购入的成交价格？

　　据商报记者了解，浦东星河湾二期于今年7月正式开盘，开盘首月的成交均价接近6.9万元／平方米，而8－9月的成交均价都超过7万元／平方米。该盘二期开盘至11月共售出房源面积近2万平方米，价格多集中在6.5万－7万元／平方米左右。按如今降价后的5万元单价来估算，如果以此前的成交价格为标准，仅浦东星河湾就需要支出3亿－4亿元的差价补偿。

　　而位于闵行的上海星河湾，自去年10月开盘至今共推出602套房源，截至今年11月已售出298套房源，已售住宅面积超过9万平方米，目前累计合同均价为46455元／平方米，而其12月新成交的房价不到3.4万元／平方米。

　　“真的要补差价，这6亿根本不够。”上述代理行人士表示，“但很少有人会较真，因为没法较真。这个差价怎么补，按照什么标准补，是不是上海星河湾一期和浦东星河湾二期所有的老业主（指已经付了款项）都能够补，目前开发商也没有给个说法。”

　　就上述种种疑问，商报记者曾经致电采访星河湾相关负责人，但该人士以不方便接受电话采访为由予以拒绝，同时要求记者将采访提纲邮件发送给他，称将选择性回复。但至截稿，商报记者还未得到回复。

据中国搜铺网( www.3puok.com)