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今（8）日，立冬，至此寒意渐浓，楼市似乎也进入了一个寒冬，在宏观调控下，一线城市房价开始下跌，二三线城市房地产降价的呼声也越来越高。中央和民间都在期待房价回归理性，在这样的大环境中，宜宾的房价将何去何从呢？

    房价的民间期待

　　“降价”、“退房”成为了这段时间国内楼市的关键词。“一线城市房价下降已经是定局。大部分人都会觉得这股降价潮会波及二三线城市，宜宾很多有购房欲望的人也都还在观望中，钱捏在手上，等市场回归，该出手时就出手。”宜宾一家房产中介工作人员徐蕾说。

　　观望成为了不少投资客目前对楼市的态度，宜宾的楼价会下跌吗？记者采访了一些近期看房的市民。

　　宜宾县的蒋萍终于在柏溪买了一套房，这是她的首套房，4300元/平方米，总价38万，以她的经济条件勉强能够承受，她决定先下手了。“未来宜宾房价肯定不会跌，但是也涨不了多少。”

　　同样是刚性需求，家住长宁县的李大姐则持观望态度，她打算把老家的两套房子卖了到城区买，“现在房价比较高，也不知道什么时候能降，再看看吧。”

　　逛了几次楼盘，市民李官勋仍在观望，他认为，上海、北京这些地方的房价都降了，宏观政策还在继续调控，银根也在缩紧，明年初宜宾房价可能会迎来拐点，但是跌幅不会很大。而且从二三线城市的房价来看，宜宾的房价算比较高的，“现在的房价就是我能承受的顶点。”

　　来自自贡的张先生在宜宾上班，工资一个月1000多元，准备在南岸购120平方米的住房，他也在等降价。他说，自贡、内江的房子都在降价，宜宾也会降，现在宜宾西区的房价每平方米到5500元以上了，而他能接受的价格是5000元/平方米。作为工薪阶层的司女士打算在江北购婚房，她希望房价不涨就行，每平方米4000多元可以接受。而租房住的小唐则希望房价每平方米在3000—4000元。

　　房产中介工作人员李正玉说，宜宾人均收入与住房条件还算是比较相符，每个月还贷问题不大，8000多元一平米可能就是宜宾未来房价的分水岭。

开发商如何过冬？

　　记者打听了近期正在销售的楼盘价格：位于宜宾中心城区的德烨均价5700元/平方米，柏溪凯宾上院均价4500元/平方米，南溪盛景天下均价3500元/平方米。

　　宜宾社大地产研究机构负责人柏晶说，如果算上南溪，宜宾城区房子每平方米均价4000元左右，如果仅是翠屏区中心城区，那么均价可能达到了5500元/平方米。不过，最近房价平稳了很多，有些楼盘的价格有小幅上涨。他认为，市场的基本面还是好的，消费者需求还很大，开发商面临的最大压力来自信贷紧缩，部分实力较小的企业对于市场环境的波动有些不适应。

　　下江北某楼盘的销售主管告诉记者，在目前的宏观政策下，资金是开发商需要解决的难题，鉴于现在不少购房者的观望心理，一些房地产商推出了很多促销优惠活动。此外，为了保证购房者和投资客的利益，开发商还会推出置业保障计划和风险计划，如果房价下跌，可以在一定时间内退房，开发商也会退还购房者相应房款及利息。针对贷款难的购房者，开发商推出了分期付款业务，购房者可以直接分期付款给开发商。

　　“开发商肯定会追求利润最大化，这无可厚非。”房地产业内人士杨先生说，虽然目前宏观调控在施压，但是翠屏区房价下跌的空间很小，甚至不会下跌。前几年，宜宾商住用地供应不足，房源不多，市场需求积压下来，虽然今年商住用地供应增加，但是其效果要在2013年才能显现，而且这还要看今后的供地情况，如果供地减少，楼市的供求依然难以达到平衡。

　　杨先生说，虽然近期开发商拍的地价格都不算高，如大地坡和三江口，如果开发商建普通住房，卖5000元/平方米都有赚头，然而高端楼盘的附加值更高。如果市场房源多，开发商竞争加剧，部分开发商可能会采取薄利多销策略，但如果土地少，房源少，开发商还是会更青睐高端楼盘，房价则会依旧高位运行。他认为，短期内，楼市宏观调控还会继续，消费者和开发商还会僵持一段时间。

　　“估计近期楼市成交量不会很高。很多刚需都处于观望中，房产商优惠力度不大，都稳起，大家像在打仗，你在熬，我也在熬。”徐蕾说。

商业地产和区县楼市崛起

　　“住房市场受宏观调控影响较大，而宜宾商业地产市场现在还不饱和，我们正是看中了这一点，大举进军商业地产。”银龙地产招商负责人熊女士说，现在住房市场疲软，商业地产很受关注，近期来咨询他们的客户很多，不少是自贡、水富、泸州等地的投资客。“一上午就有上千人来问商铺的事情，相对于住房，今年对商业地产感兴趣的人多了。”

　　据了解，目前宜宾正在建设的大型商业体不算少，包括老城区的银龙广场，西区燕君开发的东方广场以及鲁能财富广场，此外还有南溪的上善水城。部分大型商业体的价格尚未对外公开，不过记者了解到，翠屏区南岸西区部分住宅小区的底商价格每平方米7000元到上万元不等。

　　上善水城的销售人员告诉记者，目前他们的二期正在推广，还没有开盘，每平方米的价格估计在9700-12000元之间。一期开盘两天190套全部清盘，过来选商铺的八县两区的人都有，来自云南、自贡、泸州的人也不少。

　　李正玉说，宜宾的商业地产现在还没有形成市场，但是对于有眼光有远见的人来说，这是投资首选。柏晶也说，宜宾很多人都想投资商铺，把商铺作为家族资产的投资产品，俗话说一个商铺富三代，不过商铺的投资门槛也比较高。

　　“商业地产的前景如何还要看它的定位。”徐蕾说，其实不管投资商业地产还是投资住房，大多数人都还在观望。宜宾的几个大型商业体都在加紧建设，推出市场的时间可能也不会差太多，其成交量如何还要看开盘的时间，看到时的宏观政策，除非价格很有诱惑力，或者优惠幅度比较大，否则投资客还是会很谨慎。

　　一位有意投资商业地产的市民在看了众多楼盘后，直摇头，“南溪的商铺诚意金要10万元，而屏山的只要2万元，但我们又觉得南溪更有前景，再看看吧。”她说。

　　最近，除了商业地产吸引眼球外，南溪区和宜宾县将各自的房产项目整体打包营销也备受关注，相对于城区的房价，南溪和宜宾县的房价要低一些，离中心城区也比较近。

　　田德明在老城区有套房子，他准备到宜宾县买套房子养老，那儿离城区较近，离农村也不远，图个清静。“宜宾旧城区人口太稠密了，西区也是，商业味太浓，不适合养老，而且房价还那么高。”

　　正如天际上城售楼人员所说，不少养老的市民都打算从老城区转到新城区，宜宾城区环境好的地方少了，又很拥堵，这两个区县就成了中心城区的后花园。

据中国搜铺网( www.3puok.com)