中国搜铺网讯

国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”（11月7日中国经济网）

　　从总理的讲话中，我们可以清楚地看到这样的逻辑关系：房价必须回归到合理的价格，而“合理”的标准就是民众可以接受。

　　那么，什么才叫民众可以接受的价格呢？很简单，也就是消费者愿意买，开发商愿意卖，成交量能放出来，恢复到正常水平。至于降多少才合适，则完全是买卖双方的事。从京沪等大城市看，降价两到三成就有人排队购买了，也许，这就可以算作“合理价格”的参考吧。

　　温总理这回在俄罗斯特别强调的是“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，”而此前他在国务院常务会议上的措辞是“坚定不移”。从“坚定不移”到“丝毫不动摇”，传递的信号不仅愈发明确，也愈发强烈。这也彻底打碎了一些期待房地产市场现价“回暖”的人的美梦。

　　房地产业的回暖是肯定的。而所谓回暖，也就是温总理说的“健康有序的发展”。但现在这种病态的价格，只能有价无市，只能让更多的开发商资金链崩断。清醒的开发商及时降价，资金迅速回笼，缓解了压力，为下一步发展打下了基础。当然，更多的开发商还在观望，甚至还在做梦，认为政府不可能不救市，温总理的这个“特别强调”首先打碎的就是这些人的美梦。

　　“特别强调”还将打碎投机客的美梦。投机客实际上也是观望的居多，也是在和政府博弈，期待政府撑不住之后政策松动，企图熬过这个冬天，就是春暖花开。但总理房价必须回到合理价位的明确表态，换言之就是房价只有下调一条路。京沪等地的二手房价格这几天已经开始有明显松动，这就是有先见之明的投机客在抢先出货了，现在降一成能卖掉，过两个月，也许你降三成还乏人问津呢，买涨不买跌的心理和氛围一旦形成，不是轻易能改变的。

　　至于开发商和投机客时而博弈的对象，时而利益共同体的地方政府，不能说完全没有人做梦期待中央缓解调控压力。毕竟，卖地来钱太容易，花钱太畅快。但中央的一再表态，将下调房价上升到国家政策的高度。此时再大梦不醒，那恐怕就太缺乏政治智慧了。前几天，《人民日报》将一个十分响亮的口号做成头条新闻的大标题“上海谋发展不靠房地产”，在这道标题面前，相信有更多的政府官员看到了新的“政治动向”。和中央在政治上保持高度一致，是做官的常识。用不了多久，那道标题中的“上海”两个字就会改成这省那市的名字在全国叫响，因为这是政治态度啊！

　　如果从中央到地方的态度都是“坚定不移”，都是“丝毫不动摇”，开发商、投机客再执迷不悟，还在做梦，那梦碎之后即便倾家荡产，也只能是咎由自取了。

据中国搜铺网( www.3puok.com)