中国搜铺网讯

与“金九银十”商品房成交跌入谷底不同，北京别墅市场在近两个月表现出了绝地反击之势。越来越多新项目的扎堆入市，似乎也预示，在住宅领域难求成绩的开发商，将主战场转移到了别墅开发。

　　根据链家地产市场研究部的统计，今年以来新房市场共有17个别墅项目入市，“金九银十”期间，入市项目达到10个，供应项目超过前8个月的总量。10月新项目销售中，别墅销售金额占比40%。

　　“为了快速充裕资金，完成业绩指标，房企间的竞争已经不再局限于对普通住宅刚需的竞争，而是延伸至别墅领域。”链家首席分析师张月告诉记者，由于别墅总价高，单套销售就能够形成相对可观的销售业绩和资金回笼，一次性付款的比例也要高于普通住宅，能够直接缓解房企面临的压力。所以房企对于别墅的推盘意愿有所加大。

　　一线房企大打“别墅战”

　　“目前北京在售的一别墅项目，即使是找熟人连一个点的折扣都很难拿到，都是排着队再买，开发商自然不肯让步。”昨日（11月3日），一位不愿具名的业内人士告诉记者。

　　别墅市场的逆势回暖，让越来越多的一线开发商现身其中。中海、远洋、亿城等等房企都推出了其别墅项目。有业内人士指出，在业绩指标的压力之下，拥有别墅库存项目的企业推盘意愿会逐步加大。据了解，对于远洋、首创、亿城三家企业，前三季度的盈利均过亿，但业绩指标的达成率均不及75%。而几家企业的纷纷入市，是否也预示着希望借此来快速达成业绩指标。

　　“在我看来，别墅项目不是一个快消品，他其实需要一个客户认知的过程，而别墅市场的好坏有时候和房地产整体大势的关系反而不大。”亿城集团股份有限公司马寅在接受《每日经济新闻》记者采访时表示。

　　马寅告诉记者，别墅市场受外界因素影响较少，主要也是因为其在价值上有别于普通住宅，“很大程度上跟这部分购房群体有关，他如果觉得这个产品稀缺，具有投资保值价值，或者是为了实现一种居住理念，就会选择别墅。”

　　而对于亿城选择在近期推出燕西华府的别墅项目，马寅表示并非要借此项目完成年度销售业绩，“因为对于上市公司而言，还不能肯定这个项目的销售是否可以计入当年的有效收入，也正好是赶在这个时间段推出这样的一个项目。”

　　对此，合生创展天津公司营销总监李伟同样告诉《每日经济新闻》记者，对于别墅项目而言需要不断的实现配套投入来吸引新的购房者，相比普通住宅来说，别墅项目所需要的时间更长。“以京津新城中央别墅区来说，总投入在106亿，目前已经实现的是 62亿，这已经是历经了近8年的时间。而要完成总体近25000亩的项目建设，大约需要十年的时间。”

　　的确，去化率相对较低的别墅对于房地产企业的资金链来说是极大的考验，由于一线房企的进入，目前在售的中小房企的别墅项目也因此受到不小的冲击。尤其是部分资金紧张，依赖单套高售价金额应急的中小房企。

　　根据链家地产市场研究部统计，前八月中小房企别墅成交份额占别墅总成交量的13.3%，9月至今成交份额降至10.9%，未来很有可能跌破10%。

　　“上市企业在品牌效应和企业实力上都要更胜一筹。自身的竞争能力要比中小企业更强。若未来调控持续从严，普宅市场长期僵持，一线房企为充裕资金、实现销售目标，进入别墅市场的竞逐的意愿会逐渐加强。”张月表示，实力房企在别墅市场中的对抗局面将逐渐形成。

　　后市成交或将放缓

　　根据搜房网数据监控中心统计数据显示，2011年10月，北京别墅市场重现火热的成交旺市，成交金额、成交面积和成交套数均全面上涨，不仅较前一个月翻番，更是达到了2011年1月以来的最高点。

　　在搜房网数据监控中心所监控的105个别墅项目中，10月共有753套新房源入市，环比增加34.22%，同比暴涨597.22%；新增预售面积为285321.92㎡，环比上涨26.57%，与去年10月相比上涨668.09%。

　　成交量方面，今年10月，北京别墅市场共成交334套，环比暴涨107.45%，与去年同期相比增加71套，同比上涨27.00%；总成交金额为29.45亿元，与9月相比上涨16.13亿元，环比上涨121.10%。

　　对于北京别墅市场逆势回暖的迹象，分析人士认为，在CPI持续走高，通货膨胀的宏观大环境和北京稀缺的土地资源下，更加凸显了别墅的稀缺性和保值增值性。

　　但对于接下来别墅市场的走势，业内人士也指出，成交回暖但余温难保。“10月以来新入市别墅项目共成交64套，签约率12.1%，比整体水平高于2个百分点。虽然别墅市场出现明显的回暖，经过供应量的带动，先前累计的需求得到一部分的释放，在项目的后续成交和客户积累方面也面临一定难度。”张月表示。

　　在其看来，一方面受到限购的影响，别墅客群同样面临着有效需求逐渐减少的局面，另一方面，近期频现内地富豪投资香港楼市、温州炒房团转战新加坡、富豪海外移民趋势加深等事件，也表示部分高净值人群在撤出内地房地产市场，寻求新的资金出路。
 

据中国搜铺网( www.3puok.com)