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上海易居房地产研究院1日发布报告称，预计四季度M1（狭义货币）增幅触底，按此推算，9月或四季度，必将出现房价环比负增长，其后5个月左右，将出现同比负增长。

　　报告称，7月份，M1同比增幅回落至12.42％，创下了29个月来的新低。从近十年数据来看，M1平均增幅约为17.68％，目前的M1增幅明显低于近十年的增幅均值。M1可被视为是楼市的先行指标，M1增幅持续下降且低位运行，能够直接促使楼市降温，比如2008年2月-2009年1月，M1增幅持续徘徊在20％以下，期间楼市明显降温，房价更是出现了环比负增长；同样，M1增幅持续扩大并高位运行，能够带动楼市复苏和繁荣，比如2009年2月-2010年12月，M1增幅始终保持20％以上，明显带动了2009年至2010年初的楼市回暖与繁荣。

　　国内外经验表明，M1的同比增幅变化，领先于房价同比增幅变化5-6个月左右随着M1同比增幅的回落，房价指数同比增幅也开始逐步回落，至今年7月份我国70个大中城市房价指数同比增幅已降至4.53％，环比增幅已仅有0.09％接下来，预期M1增幅将还有可能回落一些，但正在探底过程，一旦货币政策有所松动，则就会出现反弹。

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，M1增幅触底回升后5-6个月左右，也即明年二季度或三季度，房价同比增幅可能触底，明年上半年，环比增幅可能触底当然，由于2008年四季度和2009年经济刺激力度过大，导致了现在的高通胀和地方债务压力，所以即便是未来货币政策有所松动，也不可能像上一轮那么宽松，这也就注定本轮M1增幅的筑底、盘整时间较长、反弹节奏较慢与之相适应，房价也将会保持较长一段时间的调整、盘整、阴跌，预期明年下半年才有可能步入缓慢的上行通道。

据中国搜铺网( www.3puok.com)