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8月上海二手房市场出现了持续微幅震荡，有不少板块和区域止跌反弹，价格坚挺。上海二手房指数办公室认为，浦东外高桥和三林板块，以及低总价、小面积并拥有成熟社区的宝山罗店、大华板块、长宁天山板块，闵行颛桥等教育资源丰富的学区房板块近期值得关注。

　　上海二手房指数办公室认为，政策收紧造成的购房成本增加和限购令的再升级，以及一二手房价倒挂现象的出现，使二手房价格调整压力不断积聚，部分二手高端和外围楼盘开始有所松动。但从稀落的交易情况来看，当前的价格松动仍未到达购房者的主流预期。如果一手房继续实行让利促销，滞后反应的二手房降价才会从个案变成普遍现象，从而逐步扩大降价幅度。

　　上海二手房指数报告显示，2011年8月，上海二手房指数为2599点，环比上涨0.05%，涨幅相比上月扩大0.02个百分点。尽管指数相比上月微弱上翘，但依然在涨停临界点上徘徊。新兴中心城区8月上涨0.19%，涨幅相比上月扩大0.14个百分点，成为唯一上涨城区，拉动指数弱势上行。

　　受未来获利空间将缩小的预期影响，市中心高端豪宅业主心态出现松动。单价在5万元以上的二手豪宅，议价幅度普遍达10%以上；而外籍购房者和内地被限购者却因新“沪4条”被迫“转买为租”，部分资金充裕的投资客将兴趣转向不受限购影响的公寓式酒店房，这使得部分二手高档房源有价无市。但静安寺、徐汇这类自住率较高的市中心区域，房价依然居高不下，且受到在售新房10万元以上报价的影响，房价略有上涨。一方面，新“沪4条”补丁政策直接打压了外地人置业需求；另一方面，改善型业主因无法购房置换而大大减少出售房源。近期，上海市保障部门透露将于今年下半年在浦东临港新城启动100万平方米的“双限”商品房，并将其纳入保障房体系，给该地区房价带来下行压力，8月浦东临港新城板块下跌0.59%。

　　二手房指数办公室有关专家分析，目前有三大板块值得关注，第一，自住率低、前期投资客集中并且发展前景良好的板块。这些板块内投资客普遍心态良好，看涨后市。如浦东外高桥和三林板块等；第二，低总价、小面积并拥有成熟社区的板块。这些地区的二手房凭借其低总价和地段优势占据降价新盘的死角，如宝山罗店、大华板块、长宁天山板块；第三，教育资源丰富的学区房板块，如凭借临近交大和华东师大闵行校区的优势，闵行颛桥板块等受欢迎。

据中国搜铺网( www.3puok.com)