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　　近来，美国债务危机使得全球的股市哀鸿遍野，“全球经济会不会二次探底？”、“作为美国海外重要的债权国，中国将何去何从？”哀鸣也好，叫嚣也罢，“城门失火，殃及池鱼”，这次的“金融风暴”着实对中国经济、政策产生了一定的影响。而在于地产界，美债危机是福还是祸，一时间众说纷纭。

　　“救世主”论

　　面对楼市调控政策的欺压之态，开发商们叫苦不迭，二三线城市限购令的呼之欲出更使得开发商陷入四面楚歌的境地。一些人认为美债危机打开了中国信贷的缺口，楼市调控政策或“滞销”，这些无疑是给了开发商一个“复苏”的机会。

　　美债危机为楼市减压 限购扩大或“胎死腹中”

　　观点一：目前楼市调控已进入关键时刻，美国巨大的经济问题席卷而来，如若此时再拿对经济影响举足轻重的房地产业开刀，政府必然要三思而后行。如果不出大的变化，我们有理由相信，不管政府在口头上如何表态，下半年楼市调控的力度一定会开始减弱，新的政策不会再出台了。

　　观点二：这次美国债务危机的“金融风暴”对中国房地产极有利好，房地产板块已经表现的非常明显了。政策变相放松暂且不会，但是它新的限购，新的这些政策暂时不会出台。目前的货币政策虽然表面上是稳健的，但是汇率上会有所放松，而且已经在放松了。

　　信贷缺口或使楼市“置之死地而后生”

　　观点一：QE3会很快推出，事实上成为二次救市，金融市场较快上升，高质量资产与货币升值最快。美国二次衰退的可能性不大，因为资产价格会较快恢复。

　　观点二：如果第三次量化宽松，将进一步推高国际大宗商品的价格，近期黄金价格上涨就是例证。这将对国内构成输入性通胀的预期。避险资金此时会购买贵金属和不动产保值，黄金和房产在国内将成为排名靠前的选择。短期看，考虑到一线城市的限购，可能会推高还未有限购的二三线城市房价。

　　观点三：在美债危机下，如果决策层出于担心经济滑坡的考虑，放松现在的楼市调控，特别是放松信贷政策，如果再加上美国QE3的因素，国内楼市恐在未来构成强劲的反弹，部分城市将出现较为严重的楼市泡沫。

　　观点四：到底加不加息？若放在两周前，必加无疑。可眼下，全球金融动荡，美国EQ3快出来了，加息恐对我国不利。全球大宗商品价格正在大跌，这将缓解中国的输入性通胀压力，近期加息的可能性大减。

　　“撒旦”论

　　另有一些人则对美债危机对楼市带来的影响表现出“忐忑”，认为美债危机将导致全球经济滑坡，这将会加大国内经济发展阻力，市场上货币将减少，从而导致房企资金更紧。

　　美债危机袭来 楼市“雪上加霜”

　　观点一：如果美债危机导致全球经济滑坡，将对楼市产生间接的负面影响。影响波及的时候，市场货币会较少，购房需求下降，而开发商在经过1年多的调控后，资金压力本身就较大的情况下，再来一波危机，2008年那种房价降3成的局面很有可能出现。

　　观点二：美债危机会影响国内的流动性，在本身偏紧的货币政策下，企业贷款会更加困难，从而影响房市。

　　观点三：美债危机对楼市的影响偏中长期，首先受影响的是出口企业，出口下降会导致经济增长缓慢，经济缓慢将导致整个楼市投资者减少，对于一些被投资客推涨的楼盘，房价恐有较大幅度下跌。

　　美债危机或成楼市政策的“左膀右臂”

　　美债风暴无法逆转中国楼市政策。如果继续强化房地产宏观调控的方向及力度，并借美国债信危机之机加紧挤出房地产泡沫，或许能收促使中国房地产宏观调控软着陆之效。

据中国搜铺网(www.3puok.com)