房地产调控政策的不断趋紧让房企开始跳出原来固有的业务格局，纷纷进入商业地产、房地产金融、影视院线等更多领域，而伴随这些变化的则是房企在企业管理上的一场新“革命”。

　　转战商业地产

　　最近几年针对住宅市场的调控让房企不得不寻找更多的出路，房地产行业正面临着由住宅地产转变成商业地产和多业态发展的趋势。

　　事实上，龙湖的业务拓展模式并非个案。随着房地产调控的不断深入，包括万科(000002 .SZ)、金地(600383.SH)、保利地产(600048.SH)、招商地产(000024.SZ)等房企在内的标杆企业都已经跳出住宅地产这个单一的圈子，进入商业地产、旅游地产、养老地产、房地产金融等业务领域，以抵抗调控带来的行业波动风险。

　　从研究报告显示，国内几大龙头房地产企业都在加速对商业地产的投入。保利地产今年以来有计划增持中心城市的商业地产项目，未来的目标是实现商业地产投资和住宅地产投资比例达到3∶7;富力地产自去年以来多次购入的地块都是商住项目模式的商业地块。而招商地产也于今年设立了新公司，准备再造商业地产专业平台，未来商业地产的比例将达到10%或更高。同时，作为龙头的万科，今年6月之后运作的商业概念也从社区商业扩展为城市商业，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业中心。

　　运作商业地产与住宅地产不一样的是，其对房企的资金和企业管理都提出了更高的要求，在融资多元化和运营模式上，企业都必须作出一系列的调整才能适应市场政策环境的变化。