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　　经过前两年红火的海南楼市，在2011年随着限购、限贷政策的到来，陷入了整体的低迷。数据显示，今年上半年，整个海南楼市的成交量同比下跌了六成左右，部分区域更是阶段性地出现“零成交”。

　　在这样的市场环境下，在第二轮开发大潮中率先进军海南市场的广州开发商，在当地的生存状况如何呢？他们又是怎样看待海南楼市？

　　雅居乐清水湾未受限购波及

　　雅居乐在海南只有一个项目——海南雅居乐清水湾，目前已推出了五大组团，并吸引逾7000名客户成为业主。截至6月30日，该项目已实现销售46亿元。

　　该项目目前在售的产品包括瀚海银滩的一线海景酒店式公寓以及星海传说、金色果岭等组团的海景、高尔夫景欧式独栋别墅。下半年，项目还会推出全新亲水别墅组团月映蓝湾，面积在238～948平方米。

　　房企看海南：今年的限购政策确实对海南楼市产生了较大的影响，整体成交量也出现下降。

　　但由于限购令并非是针对整个海南的，如陵水、文昌等大三亚东部地区并没有实行限购，因此，今年的成交逐步转移到了大三亚板块的东部地区。对于位于陵水地区的清水湾来说，并没有出现成交下跌，反而取得了较佳的销售成绩。

　　富力三项目上半年收金近9亿

　　富力地产海南公司现有三大项目，其中，富力·盈溪谷在售洋房、别墅等，上半年销售近2亿元，下半年即将推出二期产品。富力湾[最新消息 价格 户型 点评]在售海景住宅、独栋别墅、联排别墅等，上半年销售近2.95亿元，下半年即将推出三期产品。红树湾在售的全部为高尔夫别墅产品，今年上半年销售额约4亿元，下半年将陆续推出洋房、亲水小木屋以及高尔夫别墅产品。

　　房企看海南：受限购影响，海南市场成交呈现一定程度的萎缩，整个市场处于供大于求的状态，购房者往往需要对比几个项目才能确定下来。在这种市场形势下，规划设计好、升值潜力大、性价比高的产品往往成为客户投资及度假的首选产品。此外，目前受银行限贷政策的影响，东线的度假型楼盘成为新的购房热点，或将迎来新一波房产热潮。

　　万科地产三亚楼市岛外客户占85%以上

　　万科森林度假公园是万科在海南三亚的第一个项目，位于三亚市区大学城片区的落笔洞风景区内，一期产品为108、123、148平方米左右的观湖别墅，以及36.9～70平方米的公寓。

　　房企看海南：2010年是三亚房地产的最高峰时期，普遍成交均价在3万～8万元/平方米的水平；而2011年三亚房地产整体量价平稳，成交均价维持在2.2万～2.5万元/平方米的水平。众人普遍认为，目前在三亚购房是抄底行为。三亚岛外客户占比85%以上，属于纯外向型市场，客户大部分分布在北京、东北、江浙等三大区域，其需求以养生、度假为主。

　　合景泰富“国际级高端度假盘”刚刚推出

　　海南新盘合景·汀澜海岸定位为“集五星级酒店、全海景别墅和酒店式观海公寓为一体的国际级高端度假物业”。

　　房企看海南：2010年1月，国务院发布了“关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见”，将海南国际旅游岛建设上升为国家战略，在财税、融资、土地利用、签证、航权、教育、医疗、会展等方面给予了优惠政策。我们相信，海南独特的区位资源将全方面提升。

　　广物地产滨江海岸已完成七成销售指标

　　广物地产在海南现正开发两个项目，其中，滨江帝景二期组团销售了近八成，滨江海岸至今已完成全年销售指标的七成。据了解，滨江帝景下半年将推出2栋一线江景楼王，滨江海岸将陆续推出一线江景产品及中央楼王单位。

　　房企看海南：海南国际旅游岛建设已上升为国家战略，免税、博彩业、东环铁路开通、西线铁路的启动等诸多利好政策，让海南房地产在未来发展及项目升值方面具有很大的空间。现在的调控政策有利于房地产发展回归理性。

　　百嘉信七仙伴月项目10月前对外开放

　　七仙伴月项目是广州百嘉信集团全国战略的重要布局，项目占地3000亩，建有极少量可销售的70年独立产权别墅。首期月满庭规划200亩共80套顶级别墅，户型为180～800平方米，预计10月前对外开放。

　　房企看海南：从海南房地产的整体发展来看，通过限购及限贷可把房地产发展的步伐节奏调整得规律化，让购房者理性化，对于海南房地产的长期稳步发展起到很大的作用。随着买家观望比例攀升，那些具有开发实力的大品牌房企、具有高品质的高端物业和占有丰富资源的项目，将更受市场的青睐。而对于市场而言，海南地产是典型的旅游地产，市场需求仍将长期、普遍地存在，刚性需求仍十分明显。

据中国搜铺网(www.3puok.com)