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一手房成交量的持续下滑也没能使房企放慢推货的“步伐”。据合富辉煌、中原地产最新统计数据显示，今年下半年，广州十区新增商品住宅供应量约4万套，环比上半年增加近一倍，同比约增长8%。从区域来看，新货供应重心仍在外围区域，中心六区部分板块也出现供应增加的现象。同时来自某网站的数据显示，下半年将要推新品的楼盘逾140个，全新项目高达55个。业内专家认为，今年下半年广州房地产市场在供应集中放量的情况下，房价或将面临下滑压力。

新增供应环比翻倍

来自合富辉煌和中原地产两家机构的数据显示，今年下半年广州十区预计将推出新增商品住宅供应量约4万套，环比上半年增加近一倍；与去年下半年的37098套相比，增长约8%。从供应面积来看，新增量逾550万平方米，中心六区约200万平方米。

新货供应比重仍以旧盘新推为主。据某网站的数据（截至6月28日）显示，下半年预计将有140个楼盘推出新品，旧盘新推就占85个，全新盘则占55个。从新盘分布来看，新盘较集中在番禺、海珠、增城、花都等区域。从整体货量分布来看，区域供应结构失衡仍较严重。中原统计数据显示，在一手房新增加供应量中，中心六区仅占总量的36%，花都、番禺、白云和南沙仍然是新货供应最多的区域，合计比例超过五成。新货供应量在1000套以上的板块中，以花都的狮岭、汽车城、新华，番禺的广州新城、华南板块、南沙以及白云金沙洲的货量居多。

数据显示，花都、增城在下半年预计开盘的项目达24个，占比高达20%。其次为番禺，预计于下半年开盘的项目有18个。南沙下半年预计推货的11个项目中，龙光棕榈水岸、万科府前一号、碧桂园豪庭、珠光流溪御景、南沙珠江湾等项目前期推货的销售情况都相当火爆，下半年这些项目的新产品仍是南沙的供货主力，但全新盘仅有创鸿房地产的两个项目。

中心六区总体供应占比虽然相对较低，但总量有明显增加，特别是黄埔、海珠中心等长期缺货的板块，今年下半年将有较大量新货推出。业内人士认为，中心区板块新货推售的再度活跃，将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾。

此外，预计将于下半年开盘或推货的别墅项目有17个，包括纯别墅全新项目中信香樟墅、迪亚春天。据了解，这部分产品以联排和双拼别墅为主，独栋别墅相对稀缺。

商品住宅市场存量房增多

在成交量回落、供应量持续增加的情况下，下半年广州的一手房市场会不会出现供过于求的现象？

据阳光家缘的数据显示，6月30日，广州十区两市一手房可售存货35302套、471万平方米，如果加上下半年约4万套的新增货量，广州下半年一手房可售存量房高达7.5万套，总可售面积1020万平方米。

而且，即使新政频繁出台也没能放慢开发商推货的“步伐”。据网易统计数据显示，限购出台后一月新增供应套数为3605套，新增供应面积为49万平方米，第二个月新增供应套数为6851套，新增供应面积为81万平方米，第三个月新增供应套数则为6004套，新增供应面积为64万平方米，而第四个月的新增供应套数为7396套，环比增长23%，新增供应面积为87万平方米，环比增长36%，处于不断攀升的状态。

供应持续放量，成交量如何？根据某网站对阳光家缘网数据的监测显示，2011年上半年（截止到6月28日），广州共成交35266套，上半年一手房的成交量还不到下半年供应量的一半。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，从下半年一手房供应量来看，不管是中心城区还是郊区，都出现较大增幅。在市场需求量一定、供应量持续增加的情况下，今年下半年广州一手房市场将会出现供大于求的现象。

房价或面临下滑压力

约1020万平方米的可售货量无疑会影响房价。经纬行林家祈认为，存量过大势必对价格造成影响。资金链相对不充足的开发商将会面临严峻竞争，不排除会采取降价促销的措施进行快速销售，因为在供过于求的情况下也只能适度调整价格来吸引购房者。“当然也不排除部分不急于资金回笼的项目，销售价格可能会相对坚挺。”

目前，广州已经有部分楼盘出现降价趋势。据网易调查数据显示，6月份近四成新盘出现降价趋势。其中，降幅最大的楼盘是花都的嘉粤百合雅居，成交均价由5112元/平方米下滑到3336元/平方米，跌幅为34.74%，差价达1776元/平方米.而位于增城的百晟汇翠湾、海伦春天都有一成以上的降幅。此外，御江苑、天马河壹号、翡翠蓝湾等盘的成交均价有下滑的迹象。

网调

1.在今年下半年出手买房吗？

会看房但不一定买房32.80%

既看房又买房33.60%

以观望为主33.60%

2.目前形势下，影响您买房的主要因素是：

房价还比较高64.80%

难贷款15.60%

限购令影响3.90%

政策未来走势15.60%

3.您对广州房价的看法是：

保持平稳18.90%

会微幅下调38.60%

会微幅上升22%

会大幅下跌20.50%

调查结果

下半年有购房意愿网民仅占三成

在一手房供应量持续增加的情况下，网民购房意愿仍然不怎么强烈。据南方都市报联合某网站调查，在下半年是否会买房的问题上，表示会积极看房、买房的人只有33.6%，而且以看、买小户型为主。数据显示，计划在下半年买房的56.3%的网民表示，90平方米以下的普通小户型是他们的首选。

在一手房价格持续上涨的情况下，一部分有置业需求的买家把目标转向了二手房。调查数据显示，在买新房还是二手房的问题上，选择一手房（57%）的网友比例略高于二手房（43%）。

在影响买房因素方面，房价高、贷款难、政策变动是影响购房者买房的重要因素。本次调查结果显示，因为价高没有买房的网民占逾六成，这部分人普遍能接受的价位在5000～10000元/平方米；因为“难贷款”的占15.6%，而限购令的影响只有3.9%.

在“对今年下半年房价走势有何看法？”一栏调查中，接近四成的购房者认为广州房价会微幅下调，认为房价大跌的占两成，而认为房价保持平稳及微幅上升的占40%.

专家看法

广东中原地产项目部总经理黄韬：下半年郊区房价或下滑10%

供应量放大往往会使房价面临下滑压力，楼市也会出现变化。但就我个人判断，不会出现2008年那么大的波动，尤其是中心六区，房价将会保持平稳，而郊区则有可能出现下滑的现象，房价或有10%的下滑幅度。对购房来说，只要有购房需求就买吧，不要老寄望楼价会降20%，这种情况出现的概率太低。对投资客而言，就需要谨慎一点，综合考虑自己的承受能力后再决定是否入市。

地产经济学家邓浩志：不排除会有新一轮调控

2月开始推出的以限购为主的“第三轮”楼市调控后，房地产市场如前两次调控一样出现了量跌价稳的局面，3月开始全国的房地产开发企业陆续出现资金紧张的局面，无论是市场、学界还是政府都普遍预期经历3轮调控后，高楼价可能有机会出现回落。然而，4月底，全国多个大城市纷纷录得成交量明显回升的态势，不少城市房价仍然轻微上涨。虽然到目前为止实际原因仍不太清楚，但中央各部已经迅速作出表态：调控是不可能放松也不可能半途而废的。所以如果这股回暖继续的话，不排除继续有新一轮调控政策的出台。

经纬行研究中心经理朱欣苑：价稳量增是下半年常态

下半年一手房供应会增加，主要是因为市区盘增加明显，而市区盘一向是供不应求，且今年整体市区供应要少于去年，因此即使有严厉政策调控，下半年的总体成交量都会上升。市区项目成交量增加则会拉升全市的成交均价，造成统计上的均价平稳上扬。即使再出现宏观调控措施，市区项目也不会采取幅度较大的优惠措施，价格保持平稳。因此，下半年一手房市场“价

稳量增“将会是常态。

房企看法：迫不得已会采取以价换量

针对下半年供应量激增的情况，不少房企表示，如果下半年继续出台严厉的房产调控政策，在迫于销售压力的情况下，可能会采取“以价换量”的措施。

某知名房企一位不愿意透露姓名的负责人向记者坦言，在多轮房产调控重压下，今年上半年多个项目的成交情况不怎么尽如人意，完成销售目标的项目较少。随着下半年的到来，为了冲刺全年销售业绩，加大供应量是举措之一，如果新一轮宏观调控继续来袭，可能会采取“以价换量”。

中海地产相关人士告诉表示，一手房成交量持续下滑，是由于上半年各房企基本都完成目标，因此降价促销抢量的可能性不大。而下半年不排除个别开发商，如不按照常规出牌的恒大可能会“以低价抢量”。“从今年下半年房企来看，中海、恒大、凯德、保利皆有新货，下半年将会面临群雄割据的局面，竞争会相当激烈。”

据中国搜铺网(www.3puok.com)