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郑州各区域学区房买卖成交单价对比（单价：元/平方米）

　　学区房的炒作，由来已久。许多拥有优质学区资源的楼盘深知天下父母“望子成龙，望女成凤”的心态，在推销自己的时候总免不了加上“为了孩子的未来”、“让孩子赢在起跑线”等等词语。学区房的价格也一升再升。

　　政策频繁出台给各地房产行业带来很大的波动，新政的“连环拳”结结实实地打在开发商的胸膛上，许多购房者持币观望，楼市顿时进入了冰川期。随着中央对楼市调控政策力度的不断加强，京、沪、深这样的一线城市房价已有所松动。但是作为独具中国特色的学区房始终以高价格呈现在众人面前，随着开学季的来临，一直处于“高姿态”的学区房究竟会有怎样的趋势？逆市下，学区房还会是谁的“菜”呢？

　　房不在新，近校则名

　　学区房因对口重点学校所以深受家长们欢迎，近期更成为一个市场焦点，只要挂出房源，价格适中就会有买家出手，根据郑州美华房产公司统计的数据来看，2011年春季，各个区域学区房成交的套数呈上升趋势(3月份较2月份上升72.73%，4月份较3月份上升47.37%)，从成交单价看，3月份明显下滑，4月份有所回升；2月份和5月份前半月的成交单价和成交套数几乎持平。

　　郑州老城区的学区房主要有两类，一类是老市区的房子，多建于上个世纪90年代前后，以60~90平方米为主，房子较为老旧；一类是东区的新房，多为近几年交房， 户型多样，以中大户型为主。无论是老房还是新房，其价格对于购房者的经济实力来说都是个考验。就学区房本身而言，其价格要比普通房源高10%~20%，“金水区可就读八中和纬五路一小的，二手房的价格近万元/平方米左右。不能读这些名校、相距不超过50米的房子就只有6000元/平方米左右。”美华房产总经理乔小勇举例说。另一方面，老房子由于年代较久，按揭贷款办理不易，首付款往往需要五成甚至全款；而新区的房源由于单价较高、房型较大，总价也很高。

　　乔小勇介绍，在学区房市场中，小学附近的买卖交易较为活跃，60~100平方米的房源交易量较大。中学附近的租赁市场则更受欢迎，且置换率相对于一般商品房来说较低，十分稳定。其租金也比普通房源高10%~20%。

　　学区房，抗跌性最高的房

　　黄女士的宝宝八个月大，最近她开始物色房子，“附近是否有好学校”成为她衡量房子是否合适的首要条件。“不能让孩子输在起跑线上。孩子虽然还小，但买房子一定得考虑将来的上学问题，尤其现在入学的规定那么苛刻，一定要提前准备。”

　　学区房购买者从城市的一个区域移到另一个区域，一个街道移到另一个街道；高考移民从一个省移到另一个省，从二线城市移到一线城市，殊途而同归。在某种意义上，北京、上海等教育资源富足的城市即是一个“大学区”。家长们效法“孟母三迁”，受尽颠沛之苦，目的只有一个：争夺分配不均的稀缺教育资源。

　　以前买房子，最吸引人的广告语是什么“距离市中心仅……”之类，如今早已黯然褪色了，买房送家具、送 装修、送钻石甚至送名车的营销手段也未必能让人动心。但有一条，却日渐被各大房产商当做招揽买家的金科玉律，那就是——学区房。自去年楼市调控以来，在二手 房价格变动的潮涨潮落中，唯有学区房“一枝独秀”——量缩价跌时岿然不动，楼市回暖时率先涨价且涨幅居前，一旦市场量价齐升，学区房又是一路领跑，奇货可居。乔小勇指出，今年虽然调控不断，但对学区房影响不大。一方面家长对于孩子的教育十分重视，不少家长甚至外地购房者也十分关注学区房，成为学区房消费的中坚力量，另一方面学区房的保值功能较强，是不少投资者的首选，“学区房的需求久盛不衰，孩子能进名校的同时还能抗跌保值，买家当然趋之若鹜。”而今年学区房提前热起来，为的是错开暑假学区房租售高峰，抢占先机。

　　租赁“学区房”意义不大

　　由于小学实行“学区划片”的招生制度，“学区房”顾名思义就是能够上一些学校的房产。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。

　　乔小勇告诉记者，由于关系到子女教育问题，“学区房”一直颇受家长们的关注。很多人认为9月因为新生开学，所以租赁市场的学区房肯定最火，其实这是很大的误区，因为学校对于招生是有严格规定的；而租赁学区房对于原户籍不在学区内的家庭来说，是无法解决孩子就近入学的。所以，就算从各个区域学区房的租赁成交情况来看，成交单价在慢慢上升，成交的套数也有所增加，极有可能说明跟学区房的稀缺有关系。

据中国搜铺网(www.3puok.com)