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开发商不看政策，也不看专家的观点，看的是意向买家想法。开盘前先搞个放风价，再用点小折扣摸摸市场的底，开盘再定个让买家觉得有点高但又欲罢不能的价格，这招虽然常规简单，但真是屡试不爽。

　　“五一”之前，业内看跌的观点明显占上风。毕竟，在国家重重政策之下，很难想像楼价还能顶得住。可世事难遂人愿，“五一”广州楼市朝着相反的方向而去，多数市区盘依然在涨。

　　郊区盘中，凤凰城虽然降了一些，可那是受制于行政干预。其他郊区盘多数还在观望，价格松动不大，暗地里甚至在想方设法将限价令的损失转嫁给买家。当地一位销售人员说得好，以前买增城的房子有装修，限价后都成了毛坯房，以后说不定连门框、窗户都不给装了。

　　反观市内，涨价风潮依然凶猛，有楼盘连夜提价6000元/平方米开盘险被砸场子，也有楼盘趁“五一”提价1000元/平方米依然销售火爆。总之，没什么楼盘打算真心实意的降价，因为市场上还看不到房子卖不动的趋势。

　　再看买房人，也没多少人认为楼价会降。“五一”期间，小记采访了十个以上的买家，有想换房的，有首次置业的，也有投资的，但是还真没多少人敢说房价要降。唯一一个认为楼价可能会跌的是我的丈母娘，不过很快她的观点就在餐桌上被岳父给否定了，他很坚定地说：“这怎么可能呢。”

　　不过，买家的心理总是很奇怪的。不管他们自己持什么观点，但爱听到的是降价而不是涨价。如果一个专家说楼价要涨，肯定会被人骂得半死，如果一个专家说要降，总会被认为“这人比较客观”。于是乎，一些迎合大众需要的“观点”便大行其道，市场前景广阔。

　　开发商精明得很，他们不看政策，也不看专家的观点，看的是意向买家想法。个人认为，开发商最毒辣的一招莫过于认筹了，开盘前先搞个放风价，再用点小折扣摸摸市场的底，看看到底有多少真想买的诚意客户，开盘再定个让买家觉得有点高但又欲罢不能的价格，这招虽然常规简单，但真是屡试不爽。

　　不过，常在河边走，怎会不湿鞋。有楼盘“五一”涨价涨得太猛，买家就不买账，甚至当场号召大家不要买房，就是被开发商这种“心理战”激怒了。

　　“五一”楼市的风潮充分证明，开发商依然是市场上强势的一方，楼价要降，依然任重道远。不过，俗话说乱拳打死老师傅，政策的风暴，应该还要来得更多更猛烈一些，叫开发商无法拆招，看高楼价还能撑多久。

据中国搜铺网(www.3puok.com)