中国搜铺网讯

　首套房首付也要提高？消息一出让此时正准备贷款购买第一套方的消费者们很焦虑。

　　昨日记者走访了多家国有商业银行在沈的分支机构，业内人士均表示这仅是个传闻。到目前为止，各家银行都没有接到这样的通知，沈阳的房贷政策也并没有出现变动。

　　2010年4月17日国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，从此开始了房地产市场的“空调期”。随后，国家先后出台多项措施，抑制房价过快上涨，并且控制的力度也在不断加强。日前，有消息称：银监会可能于5月份出台新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，此举是为防止房地产金融风险在信托业蔓延。新规中提到，个人首套房贷也可能将首付提高至5成。

　　中国建设银行、中国工商银行和中国银行相关部门工作人员表示，到现在为止还没有接到这样的通知，同时也没有具体的消息表明银监会将有这样的动作。业内人士张女士介绍说，自从开始了房地产的调控之后，到银行贷款购买首套房的人数有了一定程度的下降，二套房的销售量下降更多。

　　各家银行对待首套房首付成数有不同的规定。部分银行要求首付3成，还有的银行根据房子的面积来支付首付，90平方米以下3成，以上4成。

　　张女士认为，银监会出台5成首付的新政策很有可能变成现实。

　　今年以来银行银根紧缩，银行吸储压力很大。很多资金量较小的银行都尽可能少做房贷，即便做房贷也会提高利率或者提高首付成数。如果出台新政策，资金紧张的银行一定会选择执行。各大银行的房贷政策主要根据银监会的要求，而银监会提出的仅仅是底限，各地银行会根据情况不同而选择不同的上浮比例。

　　【算账】

　　首付5成，利息支出省10万

　　首套房首付5成，在业内人士看来，这样的消息从传闻变成现实似乎可能性很大。

　　如果消息成真，贷款购房者显然需要积累更多的资金用于支付首付，但同时他们也得到了利息上的实惠。中国工商银行理财师于若茵算了一笔账。

　　以购买价值60万元的住宅，贷款时间为20年为例，采用等额本息还款方式，执行目前6.8%的基准利率标准。在首付3成的情况下，购房者需要先支付18万元的首付款，贷款金额42万元。还款总额为76.95万元，月均还款3206元，需要支付利息34.95万元。

　　如果购房者首付5成，需要先支付30万元的首付款，贷款金额30万元。还款总额为54.96万元，月均还款2290元，需要支付利息24.96万元。贷款人每个月的贷款金额减少916元，总计少支付利息9.99万元。

据中国搜铺网(www.3puok.com)