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　　北黄浦位于上海内环内核心位置，板块北抵延安东路，东临黄浦江，西靠成都北路，北依苏州河，属全市的黄金区域。板块交通便利，地铁1、2、8、10号线等多条轨道交通贯穿于此，使得北黄浦板块成为全市重要的轨交枢纽之一。此外，北黄浦板块还同时坐拥南京路、人民广场两大传统CBD商圈，支撑其长期作为上海政治、经济、文化的中心。

　　南京路步行街作为上海知名旅游景点，每年都会吸引众多国内外游客到来。新世界、置地广场、东方商厦等多个大型购物场所，充分满足居民购物需求。与之相对应的是，北黄浦板块还同时拥有浓厚文化底蕴。上海大剧院、上海博物馆、上海美术馆、上海城市规划馆、上海书城等多个城市地标性文化建筑均坐落于板块之内，满足板块内居民的精神文化需要。

　　此外，板块内的教育、医疗等各方面配套设施也十分完善，长征医院、仁济医院、黄浦区中心医院，方便板块内居民就医；市重点高中格致中学、爱国中学、山海关路小学，可以解决家长与孩童的教育问题。

　　买卖双方陷入僵持，板块内二手买卖遇阻

　　根据汉宇地产市场研究部二手数据监测显示，第三轮政策出台之后，北黄浦板块整体交投活跃度明显下降。从目前区域单个门店来看，每周约有40组意向购房客户带看量，与去年高峰时期（10月份）相比下降近7成。主要原因是由于，受到“限购”、“限贷”政策影响，板块内的二手房所针对的主力客群——具备一定购买能力的改善型买家大多被政策“拒之门外”，因此导致整体看房数量大幅减少，而看房量作为成交量的先行指标，直接影响交易量明显下滑；此外，与房东沟通之后发现，大部分卖家仍然持乐观态度，故板块内极小部分房东愿意做出价格让步，因此直接导致买卖双方陷入僵持阶段。

　　板块内主力次新房集中两块区域，“ 中福城”则成为明星楼盘

　　根据汉宇地产市场研究部观察，由于板块地处市中心黄金地段，故其二手次新房数量较少，主要集中在两个区域内。

　　其一，沿靠南苏州河路旁一块。代表楼盘有：上海滩新昌城（均价：50000元/㎡）、雅州公寓、水景苑（均价35000～38000元/㎡）、河畔明珠（均价：40000元/㎡）等小区项目，上述小区均能享受河景。其中，上海滩新昌城作为该片区内的标杆产品，06年交房，房源户型以108～112㎡两房为主，总价在500万元之上。

　　其二：则集中在板块中心位置，以中福城为代表。据了解，中福城作为板块内的明星楼盘，具备较好口碑的同时，一直是板块内二手房市场的主力成交楼盘。中福城主力户型为90㎡两房，三房面积则横跨110～185㎡，均价为50000元/㎡。

　　卖家诚意逐渐增强，合理价格让步推动成交

　　房东作出合理的价格让步对于成交的推动作用已经显现。据汉宇地产南京东路分行经理介绍，近期该分行有一位来自福建的李先生购置了一套中福城物业。李先生作为资深的生意人，拥有较强购买力，打算在市中心购置住宅物业，通过看房，最终选定中福城一套三房面积为116㎡房源。卖家属本地典型投资客，想要撤出资金投入股票市场，故调低出售价格，其挂牌价格已经低于市场价5%。经过多轮沟通之后，卖家考虑下家诚意买房，并且将会一次性付清房款，因此愿意再让5万，来促成成交，最终以538万的总价达成交易。从成交案例可以看出，卖家如果诚意出售自己的房源，价格进行小幅让步，对于整个成交具有很大推动作用。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，从目前内环内的二手房整体表现来看，市场中仍然有诚意买家存在，之所以会造成交易量受阻，主要原因是由于房东乐观“惜售”并且不肯让步，对于价格存在差距，造成双方保持博弈状态。近期楼市调控政策仍将保持收紧状态，新一轮调控政策未来亦有可能出台，这种状态下，上家作出价格让步的可能性将随之增大。

据中国搜铺网(www.3puok.com)