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从上涨15%以内下调为11.5%，西安下调后的房价控制目标仍然显得谨小慎微，这也算是对国务院督察组全国调研后的一种回应姿态。房价目标这玩意儿论来论去，怎么定都感觉不对劲。定高了，百姓不满意，定低了，那是自欺欺人。为什么？因为标准缺失，因为历来都没有这么干过，谁都心里没谱。

西安这次下调目标，所用的标准是：“新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。”从统计角度上说，这个标准确立的本身就不靠谱。因为城镇人均可支配收入增长本身是动态的，每个月的幅度肯定不一样，而且，每个月城镇人均可支配收入增长的数据统计往往要在次月的15日左右才能统计出来，而当月的新建住房价格却是在报备时就已经批了下来，这中间至少有15天的时间间隔。也就是说，新建住房价格的增长是可以提前控制的，但在开发商预售前申报价格备案时，此时的居民收入增长情况有关部门是无法得知的。那么，用什么保证“新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点”？

通俗地说，要确保“新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度”，其前提是当年城镇人均可支配收入增长幅度数据应该先于新建住房价格出台，否则，就是本末倒置，就可能最后在年度房价增长数据已经确定的情况下，对年度城镇人均可支配收入增长幅度数据进行造假，从而达到房价控制目标的实现。好比打靶，靶子都还没立起来，你就开枪了，要想打中靶心，这不是异想天开吗？因此，除了数据造假，要确保二者之间完成这个标准的最后实现，只有靠巧合。

更具深远意味的是，由于国务院督察组并没有就西安下调的这个目标表态，就会被其他城市认同而效仿。造成的结果是，所有城市年终时都会忙着去修改数据，去造假，让二者之间出现账面上的吻合。若如此，那么这种控制目标又有什么意义？西安标准带来的另外一层担忧是：人均可支配收入增长幅度里并没有扣除因物价上涨所造成的缩水部分。举个例，假设西安全年收入增长幅度高达15%，但按3月CPI数据，西安CPI数据与全国持平，说明通胀形势严峻，扣除这个影响，人均可支配收入实际增长幅度要远远低于现行的15%这个统计数据。

西安下调房控目标，只是给年度调控“造假”留下空间而已，一个不靠谱的标准，最终只能靠巧合来完成。很多数据，也都是那么诞生的。你信，或者不信，它都只是个数据。

据中国搜铺网(www.3puok.com)