中国搜铺网讯

       “中国的货币政策要适当收紧，这个趋势还会持续一段时间。”“中国的存款准备金率不存在绝对上限。”央行行长周小川在博鳌论坛上的发言话音刚落，央行就有了动作。

　　央行昨天宣布，自4月21日起上调存款准备金率0.5个百分点，一次性冻结资金超过3600亿元。这是年内第4次上调，也是自去年以来的第10次上调。

　　此次上调后，大型商业银行的存款准备金率达到20.5%的历史高位，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。

　　分析人士认为，对抗通胀、控制流动性是上调存款准备金率的主要动因。在紧锣密鼓的调控下，银行贷款额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断，此次上调将加剧这类问题的出现。受此影响，楼市降价窗口期愈发临近，五一期间京城房价有望出现拐点。

　　影响·楼市

　　房价将松动 五一楼市有望打折

　　银行资金紧张将考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内普遍预计，此次上调后，房贷利率或继续提高，而在密集调控下，楼市的降价窗口期越来越近，房价大跌或许为期不远。

　　资深房产专家韩世同认为，开发贷和个人房贷的进一步收紧，将迫使开发商做出反应，“五一楼市就会出现打折、优惠等”。

　　链家地产首席分析师张月也表示，由于房价下降的趋势越来越明确，很多购房者都在观望。而业主降价销售愿望低，使得买卖双方仍处于僵持的阶段。4月上半月二手房成交持续走低，预计全月成交难超9000套。“业主很难再继续扛下去，二季度后半段，房价势必下调。”

　　记者上午从担保机构“伟嘉安捷”了解到，随着央行连续上调存款准备金率和加息，虽然外地已经出现的“停贷”风波暂未涉及北京，但以往“备受宠爱”的住房贷款业务已遭京城各银行冷落。

　　伟嘉安捷分析师吴昊表示，近期京城银行贷款额度吃紧、放款时间延后等问题接连不断。此次存款准备金率的上调，将加剧这类问题的出现。

　　去年以来大型金融机构

　　存款准备金率调整一览

　　2010.1.1

　　16.00

　　2010.2.2

　　16.50

　　17.00

　　2010.5.1

　　2010.11.1

　　17.50

　　18.00

　　2010.11.2

　　18.50

　　2010.12.2

　　19.00

　　2011.1.2

　　19.50

　　2011.2.2

　　20.00

　　2011.3.25

　　2011.4.2

　　20.50

　　制图/毛京东

　　影响·股市

　　影响不明显 本月大盘或摸高

　　五矿证券首席经济学家兼研究所所长刘德忠表示，此次上调存款准备金率尤其影响地产行业的融资，对A股市场很难有明显影响。

　　银河证券首席策略分析师秦晓斌持有类似观点，他认为上周五的震荡已提前反映了市场对周末消息的预期。此外，虽然央行频繁提高存款准备金率，但银行股近期却不惧利空持续走强，由此判断，银行股估值修复行情仍未结束，后市仍有冲高动能。

　　对于后市的走势，西南证券研究所所长王剑辉预测，大盘在下旬将延续震荡攀升的走势，或将到3150的高度，5月份或将进入调整。

　　影响·利率

　　年内或加息至3.5%

　　中信证券首席宏观经济学家诸建芳称，从GDP看，一季度经济增长大体稳定，但通胀还是超出预期，预计二季度CPI约在5%左右，央行年内还会采取上调存款准备金率和加息等措施，预计加一次息到3.5%左右（指一年期定存利率，目前为3.25%）。

　　连平则指出，受准备金率已达历史新高、部分银行流动性压力加大以及公开市场回笼力度加大的替代影响，未来准备金率调整频率料将降低。

　　连平认为，考虑到当前信贷供求偏紧、实际执行贷款利率上浮较多，未来加息会较谨慎，不排除年内再加息0.25个百分点的可能。据中国搜铺网(www.3puok.com)